中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　如今，已經(jīng)過去了近一個月，記者從沈城建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、交通銀行、招商銀行、工商銀行等多家銀行獲悉，銀行目前正在制定地方房貸細則，對房貸政策均持謹慎態(tài)度，目前尚未放出一筆7折利率貸款。

　　銀行：不做賠本買賣

　　沈城某商業(yè)銀行沈陽分行房貸部負責(zé)人分析，此次調(diào)息后，5年以上存款利率為5.13%，貸款利率為7.20%。如果按照新政中的7折優(yōu)惠計算，5年期以上貸款利率為5.04%，這樣存貸款利率的利差為0.09%。銀行放貸所獲得的利息，反不如給儲戶支付的利息高。

　　交通銀行沈陽分行相關(guān)負責(zé)人認為，由于存貸利率存在倒掛，銀行放貸均不積極，因此優(yōu)惠政策難落實。預(yù)計年底前央行還會降一次息，那時候“存貸利率倒掛”問題或許會消除。到時，銀行應(yīng)該會實行房貸七折。

　　“對居民首次購買普通自住房，面積在90平以下的，如果是銀行優(yōu)質(zhì)客戶，有很好信用記錄，銀行可以考慮給予利率7折、首付兩成的貸款優(yōu)惠，但是這樣的客戶會非常少。所以，銀行不會做賠本的買賣，會適當(dāng)上調(diào)利率標(biāo)準(zhǔn)，有可能打到8折，打7折不可能。”

　　二套房貸：政策未見松動

　　“總行昨天剛剛給我們發(fā)來房貸細則紅頭文件，原則上要求我們嚴格執(zhí)行二套房貸政策，在貸款優(yōu)惠利率和首付款比例上依據(jù)沈陽地區(qū)實際情況自主決定。”光大銀行沈陽分行房貸部負責(zé)人王經(jīng)理對記者說。

　　王經(jīng)理說，市民在征信記錄中有過房貸記錄，再次貸款的話，不論上次房貸是否還清，都算二套房，要執(zhí)行規(guī)定，二套房貸首付比例為40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，與過去的貸款政策一致。

　　怎么定義“改善型普通自住房”呢？原來住80平的房子，現(xiàn)在貸款購買一套140平的房子，算“改善型普通自住房”嗎？按標(biāo)準(zhǔn)，算是普通商品房，但是又超過央行規(guī)定的90平標(biāo)準(zhǔn)，銀行很難給7折利率優(yōu)惠。

　　由于擔(dān)心客戶流失，目前沈城多家銀行均持謹慎觀望態(tài)度，在發(fā)布房貸細則上遲遲“引而不發(fā)”，房貸業(yè)務(wù)暫緩辦理，放款金額同比縮水三成左右。

　　老客戶：利率調(diào)整存爭議

　　“我是去年在銀行做的商品房貸款，銀行給房貸利率打了85折。今年國家多次降息，2009年1月1日，我的房貸利率會不會自動下調(diào)到7折？”市民孫先生咨詢。記者就此問題向銀行采訪時得到了不同答案。

　　某銀行房貸部宋經(jīng)理說，銀行是系統(tǒng)自動調(diào)整利率，除非客戶有不良還貸記錄，一般都會自動下調(diào)。

　　另外一家銀行房貸部負責(zé)人說，這次央行的政策中明確，“金融機構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款，在綜合評估風(fēng)險的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。”并不是要求銀行“一刀切”，所以不給老客戶打7折也是允許的。本報記者 張建芳