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上海10月份房貸質(zhì)量出現(xiàn)小幅下滑
本報記者 陳昆才
亦如冬天寒意的逐步逼近，上海10月份房貸質(zhì)量出現(xiàn)小幅下滑。
數(shù)據(jù)顯示，10月末，上海銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款率為0.80%，比上月末上升0.03個百分點。其中，住房開發(fā)貸款和個人住房貸款不良貸款率分別為1.83%和0.70%，分別比上月上升0.03個百分點和0.04個百分點。
“隨著全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場的大幅調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場的走勢直接關(guān)系著全市銀行業(yè)的信貸資產(chǎn)安全。”上海銀監(jiān)局如此表示。
對此，“銀行業(yè)機構(gòu)需要吸收美國次貸危機血的教訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例的有關(guān)規(guī)定。”上海銀監(jiān)局局長閻慶民稱，“因為如果不強調(diào)首付比例控制，房價泡沫破裂的風(fēng)險將全部由銀行承擔(dān)。”
市場進入明顯的調(diào)整階段
第三季度以來，上海房地產(chǎn)市場進入明顯的調(diào)整階段。
上海銀監(jiān)局認為，調(diào)整的主要原因，一是前期房價上漲過快，市場自身有內(nèi)在的調(diào)整需求；二是針對房地產(chǎn)市場的系列調(diào)控措施，其效果逐步顯現(xiàn)；三是宏觀經(jīng)濟面運行的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場觀望成風(fēng)。
“我們要關(guān)注全球金融危機對中國的沖擊影響，追溯歷史，歷次金融危機都造成當(dāng)時經(jīng)濟不同程度的衰退，其中很重要的是加劇了房地產(chǎn)市場的波動。”上海銀監(jiān)局表示。
上海銀監(jiān)局在宏觀監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場風(fēng)險壓力明顯增大。
首先，從上海市房地產(chǎn)市場的情況看，已由“量縮價高”轉(zhuǎn)向“量價齊跌”，同時受等待政府救市新政出臺的影響，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。受此影響，開發(fā)商的資金回籠速度放緩，資金鏈總體趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌。同時，由于房地產(chǎn)持續(xù)低迷，土地流拍現(xiàn)象開始出現(xiàn)。
其次，房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)類貸款質(zhì)量普遍出現(xiàn)下滑，10月份不良貸款率出現(xiàn)環(huán)比反彈。
而由于房地產(chǎn)信貸占比高，必然會影響到銀行整體的信貸質(zhì)量。截至9月末，上海市中外資銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款比重27%，以房地產(chǎn)作為抵押的貸款占比32%。
第三，從周邊城市以及全國的情況看，房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)房價的大幅下降，個別城市個人住房貸款還出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。
而房地產(chǎn)作為國家的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，帶動系數(shù)大，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)多(涉及建材、家居、鋼鐵等)，投資比重高(前9個月投資比重為30%)，并且是引資的重要方向，今年1-9月房地產(chǎn)直接投資合同金額34.16億美元，占全部合同金額27%。“一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，勢必會對經(jīng)濟的穩(wěn)健增長和金融的安全運行帶來負面影響。”上海銀監(jiān)局指出。
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