在10月22日央行公布的房貸新政中，提及了“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”，一時間，如何定義“改善型住房”成為買賣雙方關心的熱點話題，有人甚至猜測央行此舉或將為第二套房房貸松綁。如今，新政公布已逾三周，在已宣布了房貸新政執行細則的五家銀行中，對如何界定“改善型普通自住房”均尚無明確定義。而就在買賣雙方急盼細則出臺之時，記者走訪了成都市部分在售樓盤，發現不少項目對如何辦理二套房貸有著不同的處理辦法。

　　上周末，在城南某樓盤售樓部，記者向銷售人員咨詢房貸新政細則中有關第二套房貸款的執行標準，銷售人員告知，如果買方此前在銀行有一筆未結清房屋貸款，只要資信情況良好，仍可以做到首付3成且利率不上調。這樣的情況不只個案，在城南的另一樓盤，銷售人員也告訴記者，他們的合作銀行針對申請第二套房貸款的客戶，雖然要求最低首付4成，但在貸款合同期內的前3年，銀行可以按首套房的房貸利率給予辦理。

　　究竟銀行方面是如何對待第二套房貸款，記者隨即致電成都幾家商業銀行。中國銀行成都支行方面表示，目前總行細則尚未出臺，對于改善型住房、二次購房均未有明確定義，中國銀行仍執行原貸款政策，待總行細則出臺后再執行調整。

　　招商銀行客服熱線工作人員稱，針對首次購買普通自住房且購房面積在90平方米以下的新增客戶，該行將在央行和銀監會的政策框架之內給予優惠，最低首付比例為20%，且可獲得7折優惠利率，其對待第二套房的政策仍“暫未出臺”。

　　記者從建設銀行近期發布的“細則”上了解到，該行對改善型普通自住房的理解為，如果現在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用于一家人居住，可視為改善型普通住房。余鴿