金地現(xiàn)金流告急，銷售不暢成主因

　　記者 楊冬

　　晚報(bào)訊 對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，今年的冬天注定將無比“寒冷”。近日，更是傳出“金地集團(tuán)負(fù)債39億現(xiàn)金流告急 股價面臨破凈”的消息。記者昨天在采訪中了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的情況盡管并未大面積出現(xiàn)，但部分企業(yè)運(yùn)營出現(xiàn)困難，甚至出現(xiàn)賣地賣項(xiàng)目、企業(yè)倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)出 “苗頭”，等待它們的必將是漫長寒冬的煎熬。

　　公開報(bào)道顯示，金地集團(tuán)三季度末的資產(chǎn)負(fù)債率為73.3%，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為39億元，較年初增加254.55%；長期借款上升為81.91億元，較年初增加51.55%。而它的1-9月銷售金額不到79億元，明顯已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)金流告急的情況。金地股價也從9月開始，持續(xù)徘徊在“破凈”的邊緣。一時間，“有地就能蓋樓，有樓就能賺錢”的神話已破。

　　來自上海易居房地產(chǎn)研究院的一份《2008年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究報(bào)告》中也指出，房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)金流有進(jìn)一步趨緊的態(tài)勢。各公司2008年的中報(bào)顯示，每股經(jīng)營現(xiàn)金流為負(fù)的企業(yè)個數(shù)增加，98家公司中，只有27家公司的每股經(jīng)營現(xiàn)金流為正值，其余71家公司均為負(fù)值，其中便包括了萬科、保利、金地這樣的房地產(chǎn)業(yè)“龍頭”企業(yè)。

　　究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，從去年年底開始，銀行進(jìn)一步收緊商業(yè)信貸，現(xiàn)金流的緊張成為了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的“共殤”，而市場低迷、銷售不暢從始自終困擾著開發(fā)商。在整個房地產(chǎn)市場觀望情緒仍比較嚴(yán)重的情況下，如何采取有效措施促進(jìn)銷售，加速資金回籠是房地產(chǎn)企業(yè)保證下半年業(yè)績增長的關(guān)鍵。對開發(fā)商而言，銷售量遠(yuǎn)比銷售價重要。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，當(dāng)前房產(chǎn)市場成交乏力，新盤滯銷的現(xiàn)象比比皆是。對于開發(fā)商而言，不少人在去年大量購地，使得后繼開發(fā)資金的需求壓力大增，因此像萬科、保利、金地這樣的開發(fā)商就會不停地推盤以求快速回籠資金。從年中開始，為了搶占市場上的剛性需求，萬科、金地等旗下的一大批樓盤或明或暗地率先“帶頭”降價促銷。

　　一項(xiàng)針對金地爆出資金鏈問題的最新調(diào)查結(jié)果顯示，截至昨天，有69%的被調(diào)查者認(rèn)為“金地還會進(jìn)一步降價”。 “今年四季度，在資金壓力和存貨量大增的情況下，開發(fā)商的降價步伐會邁得更大。這將是一個量跌價升的轉(zhuǎn)變開始，降得快的企業(yè)會比降得慢的能生存更久。 ”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)前的房價還遠(yuǎn)不是這一輪調(diào)整當(dāng)中的“谷底”。