每經(jīng)記者 黃惠敏

　　此前一直停留在“口水官司”階段的深圳碧水龍庭75位

　　業(yè)主斷供案有了新的進(jìn)展，記者日前收到斷供業(yè)主代表

　　律師劉子孺代業(yè)主草擬的解約通知函。劉子孺告訴記者，通知函在這個(gè)星期便會(huì)寄到業(yè)主手中，如果開發(fā)商不同意解除合約，不久會(huì)對(duì)開發(fā)商提起訴訟。而開發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)有限公司(下稱榕江公司)表示，一切按法律程序走。

　　業(yè)主欲索回已付購(gòu)房款

　　劉子孺律師日前草擬了一份業(yè)主解約通知函，以容積率、水景、小區(qū)幼兒園面積與規(guī)劃面積不符合房屋質(zhì)量問(wèn)題等四個(gè)因素為由，提出單方面解約。上述四個(gè)問(wèn)題，斷供業(yè)主已多次提出。解約函里要求榕江公司在收到解約函后解除業(yè)主與其簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，十日后退還業(yè)主已付購(gòu)房款，并按房產(chǎn)價(jià)格的10%支付違約金。逾期，業(yè)主將委托劉子孺提出起訴。

　　就業(yè)主提出的以上四個(gè)問(wèn)題，記者采訪了榕江公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人郝小姐。郝小姐告訴記者，在6月28日入伙前，業(yè)主與他們已有過(guò)幾次溝通。由于房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主希望能從開發(fā)商那兒得到經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償，并且當(dāng)時(shí)并未提出任何規(guī)劃方面的問(wèn)題。

　　解約函上稱碧水龍庭小區(qū)的容積率嚴(yán)重超標(biāo)。此前，開發(fā)商通過(guò)有關(guān)媒體的回應(yīng)是：竣工測(cè)繪容積率從規(guī)劃中的2.8變?yōu)?.99，是因?yàn)榭⒐と莘e率包含了規(guī)定容積率和核增容積率兩部分，在碧水龍庭《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上規(guī)定的容積率2.8，不包括架空層、公共部分等核增容積率。項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中有架空層、停車場(chǎng)、公用通道等建設(shè)，在合計(jì)進(jìn)入建筑面積后導(dǎo)致了容積率增加，若剔除核增容積率。榕江公司表示，幼兒園原來(lái)約定規(guī)劃建筑面積是2100平方米，實(shí)際上后來(lái)交給政府的建筑面積是2270多平方米；實(shí)際占地面積是3004平方米，而規(guī)劃要求為3000平方米，實(shí)際還多了4個(gè)平方米。小區(qū)一期和二期公用的水景景觀做了改變，郝小姐給的解釋是，一期的業(yè)主反映水景存在安全隱患，公司才對(duì)水景做了調(diào)整。

　　郝小姐認(rèn)為聲言要斷供的業(yè)主不乏炒樓者，他們當(dāng)中有擁有兩三套房產(chǎn)的人。她表示，房?jī)r(jià)下跌是市場(chǎng)規(guī)律，公司不可能補(bǔ)償給購(gòu)房者，同時(shí)也沒(méi)有這個(gè)能力補(bǔ)償。對(duì)于業(yè)主方面即將提出的起訴，郝小姐認(rèn)為，業(yè)主會(huì)輸?shù)艄偎尽?

　　昨日，郝小姐告訴記者，規(guī)劃局和國(guó)土局已經(jīng)兩次到碧水龍庭核實(shí)，公司方面也歡迎業(yè)主去檢查。目前碧水龍庭二期(即集團(tuán)斷供業(yè)主抗議的樓盤)已經(jīng)有60%的住戶入伙并進(jìn)行了驗(yàn)收，房子不存在大問(wèn)題。昨日中午，郝小姐在接受記者采訪時(shí)表示，尚未收到業(yè)主的解約函，但她表示一切都會(huì)按法律程序走。

　　銀行風(fēng)險(xiǎn)越走越近

　　上海易繁咨詢公司的銀行業(yè)分析師在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，無(wú)論這個(gè)案例是個(gè)案還是有普遍性，擺在現(xiàn)實(shí)面前的是，開發(fā)商和業(yè)主之間因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而引出的矛盾，以及越來(lái)越多的斷供現(xiàn)象，將把銀行推向金融風(fēng)險(xiǎn)的邊緣。目前，全國(guó)性的房?jī)r(jià)不斷下跌趨勢(shì)已經(jīng)形成，房?jī)r(jià)下跌以后，業(yè)主和開發(fā)商之間的矛盾一定會(huì)爆發(fā)出來(lái)，而銀行可能成為矛盾爆發(fā)的一個(gè)犧牲品。

　　不過(guò)，拋出“要死也是銀行先死”言論的著名房地產(chǎn)開發(fā)商任志強(qiáng)在他的博客中寫道：“今年的房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)出現(xiàn)行業(yè)性的問(wèn)題，也不會(huì)出現(xiàn)大量的死亡，更不會(huì)出現(xiàn)危及到銀行的信貸并引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)，但問(wèn)題是嚴(yán)重的。”他提到，現(xiàn)金流的緊張、銀行信貸的壓力讓部分企業(yè)開始用降價(jià)的方式加速現(xiàn)金的回收，這種降價(jià)引起的惡性循環(huán)就可能出現(xiàn) “你降我也降”，降到所有人都不敢出手消費(fèi)的程度。而斷供現(xiàn)象也會(huì)隨著房?jī)r(jià)的下跌越來(lái)越多。這種惡性循環(huán)最終將向金融系統(tǒng)傳導(dǎo)，使貸款銀行面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)。