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深圳部分?jǐn)喙I(yè)主將起訴開(kāi)發(fā)商要求退房或補(bǔ)償
見(jiàn)習(xí)記者 劉雨峰
自上月20日深圳碧水龍庭二期業(yè)主開(kāi)始集體斷供至今已近一月，昨天是業(yè)主本期繳款的最后期限，部分業(yè)主在繼續(xù)斷供的同時(shí)也即將走上法律維權(quán)的道路。據(jù)業(yè)主代理律師劉子孺透露，草擬的兩套訴訟方案已定稿并交由業(yè)主代表進(jìn)行選擇。據(jù)律師介紹，兩套方案中涉及的訴訟請(qǐng)求包括退房和部分補(bǔ)償。
部分業(yè)主繼續(xù)斷供
記者從業(yè)主代表李先生處了解到，20日為該樓盤(pán)業(yè)主繳款期限，而部分業(yè)主繼續(xù)斷供�！按笾氯藬�(shù)不好統(tǒng)計(jì)，但是據(jù)我了解，在參與維權(quán)的這近80戶業(yè)主中選擇繼續(xù)斷供的比例還是相當(dāng)大的”。另一位業(yè)主代表侯小姐也表示繼續(xù)斷供的業(yè)主不在少數(shù)，“在參加維權(quán)的近80戶業(yè)主中就有很大部分而且還有些并為加入維權(quán)行列的斷供業(yè)主”。記者隨后聯(lián)系了為該樓盤(pán)辦理房貸的銀行相關(guān)人士詢問(wèn)該期未付款業(yè)主的數(shù)目，該經(jīng)理表示具體數(shù)據(jù)并不清楚，而且也不便于透露。當(dāng)記者提及聽(tīng)說(shuō)很多業(yè)主都選擇了繼續(xù)斷供時(shí)，該經(jīng)理表示，銀行客戶應(yīng)該都清楚他們的行為會(huì)產(chǎn)生什么樣的后果，所以在斷供上去跟風(fēng)也沒(méi)有多大意義。
退房方案涉及金額約8000萬(wàn)
據(jù)業(yè)主集體代理律師透露，為約80戶業(yè)主擬定的兩套訴訟方案均已定稿，“剩下的就是業(yè)主代表進(jìn)行討論后選擇并確定遞交日期”。
“最終走上法律維權(quán)的道路真的是迫不得已，”業(yè)主代表李先生告訴記者，“開(kāi)發(fā)商壓根就沒(méi)有誠(chéng)意跟我們走到一起協(xié)調(diào)解決此事�！本驮诓痪们�，開(kāi)發(fā)商深圳市榕江實(shí)業(yè)在接受當(dāng)?shù)匾患颐襟w采訪時(shí)還提交過(guò)一封給媒體的公開(kāi)信。在這封題為《冷靜、理性面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)》的公開(kāi)信中，公司否認(rèn)在碧水龍庭二期開(kāi)盤(pán)時(shí)有“捂盤(pán)”行為，同時(shí)就小區(qū)旁高速公路噪音問(wèn)題進(jìn)行了解釋。但此舉并未得到維權(quán)業(yè)主的認(rèn)同�！皹I(yè)主現(xiàn)在要求的是依照購(gòu)房合同約定退房，擬定的起訴方案也是圍繞這一訴求來(lái)做的，”當(dāng)事律師告訴記者，“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在一些方面確實(shí)屬于單方面違約，并且違約條款中也明確說(shuō)明可以退房。”當(dāng)問(wèn)及該套方案勝訴的幾率有多大時(shí)，律師稱因?yàn)楦鞣矫嬉蛩氐拇嬖诤茈y估計(jì)，但還是表示出相當(dāng)?shù)男判摹?/p>
據(jù)記者獲得的數(shù)據(jù)估算，如果業(yè)主最終集體選擇退房這套方案，按80套房產(chǎn)，每套房均價(jià)100萬(wàn)元計(jì)，則總涉案金額近8000萬(wàn)。這還不算后期可能加入維權(quán)行列的業(yè)主�！叭绻沁x擇退房的話，申請(qǐng)?jiān)V訟保全等費(fèi)用算下來(lái)也是很大一筆開(kāi)支”，業(yè)主代表侯小姐表示自己選擇退房的可能性并不大。而另一套方案則只是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行部分現(xiàn)金賠償，至于賠償比例，侯小姐告訴記者因?yàn)楦骷曳孔映霈F(xiàn)的問(wèn)題并不相同，房屋面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格也有所差異，所以還得就具體情況進(jìn)行考察。“如果順利的話，下周就會(huì)提起訴訟�！崩钕壬嬖V記者。
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