深圳未現“法定斷供潮”

　　6月底，兩篇題目分別為《負資產已達30萬，深圳中產很受傷》和《深圳銀行斷供過千億 次貸危機浮現》的網絡文章，在深圳今年上半年房價大幅下跌的背景下，引起媒體廣泛關注，一時之間關于深圳“斷供潮”、“千億房貸高危”成了新的流行語。

　　深圳大學金融研究所所長國世平在接受記者采訪時斷定，深圳樓市斷供話題的產生來自斷供者本人或者炒樓者希望市場發生轉機或者政策救市的動機；一些房地產專家則將深圳斷供定為“孤案”。

　　記者通過與業內人士、斷供當事人、銀行信貸部門負責人的交流以及對多個樓盤的走訪等不同渠道，了解的情況是，如果只是將斷供的定義限定為沒有再交按揭款，而非“法定斷供期”———即銀行限定的6個月期限，斷供在深圳確有其事，并且絕非“孤案”和個案。一位不愿具名的開發商告訴記者，“應該有20個樓盤都出現了斷供的情況”。

　　2007年深圳區域金融報告相關調查強調，2007年的4-7月份市場為成交高峰期，房價不斷創新高且投資者紛紛跟風入市，這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力較差。去年購買的樓盤成為“負資產”，即下跌幅度達到甚至超過30%的樓盤，會集中出現斷供的情況。

　　易圖資訊的研究數據顯示，從去年5月到現在，深圳一手樓成交總量不過4萬余套。深圳房地產信息網研究與發展部資深研究員竹之友判斷，深圳一手樓購買者手中物業下跌幅度達到30%的房子在1萬套以內。

　　炒房中介成斷供助推者

　　調查中，記者了解到，一些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓，希望后者能夠給予他們補償。這一部分業主占了相當大的比例。而且有越來越多的樓盤業主通過網絡組織起了維權小組，通過斷供或者在售樓處示威與開發商進行交涉，索要房價下跌的差額補償。而對于手中物業降幅在20%以內的業主，仍不會輕易選擇“斷供”。

　　目前，半島·城邦、澳城等樓盤的業主都因資產嚴重縮水不愿承擔房價繼續下跌的風險或確實出現還款壓力而選擇了斷供，也有不少的業主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個月后又恢復供樓，接著再斷兩個月。

　　在深圳樓市，一個公開的秘密就是有不少中介參與了炒房。一位從業人員告訴記者，2007年參與炒房的中介現在虧損得很慘。很多中介的營業員炒豪宅，手上有幾十萬，付首期之后，月供一兩萬。但業務員固定底薪每個月只有1500元，市場好的時候，多賣幾套房收入高些還能供得起；市場不好時，交易冷清，賺不到這么多，自己的房價又持續縮水出現負資產，部分人只得選擇斷供。

　　□本報記者 丁蕊　吳海花 深圳、北京報道