受斷供影響，新盤(pán)三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件退房

　　開(kāi)發(fā)商促銷自保，市民仍然觀望

　　□王毅鵬

　　深圳樓市斷供迷局可謂愈演愈烈。上周國(guó)務(wù)院一支調(diào)研小組專門(mén)開(kāi)赴深圳研究斷供引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而深圳銀監(jiān)局也在25日表示房貸風(fēng)險(xiǎn)屬于可控階段。

　　然而，市場(chǎng)的人氣渙散使得新盤(pán)銷售一落千丈，為求資金回籠，部分開(kāi)發(fā)商打出了“半價(jià)促銷，三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件退房”等促銷手段。可目前的情況是，深圳消費(fèi)者并不“買(mǎi)賬”，深圳樓市觀望氣氛仍舊濃厚。

　　首現(xiàn)“試購(gòu)”樓盤(pán)

　　記者獲悉，在市場(chǎng)人氣明顯不足的情況下，深圳一樓盤(pán)打出了“試購(gòu)”概念。據(jù)銷售人員介紹，所謂試購(gòu)，指的是購(gòu)房者可在三個(gè)月內(nèi)無(wú)條件退房。“如果在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，或者其他任何原因，消費(fèi)者都可以選擇無(wú)條件退房。通過(guò)這種方式，消費(fèi)者避免了斷供的后顧之憂。”

　　開(kāi)發(fā)商則表示，希望通過(guò) “試購(gòu)”表達(dá)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)深圳樓市“仍舊信心十足”，以此打消愈演愈烈的觀望氣氛。

　　在位于深圳南山區(qū)的另一樓盤(pán)，則直接通過(guò)接近半價(jià)促銷的方式銷售。該樓盤(pán)去年年底均價(jià)還是每平方米28000元，如今卻“腰斬”到了15000元。

　　事實(shí)上，為了應(yīng)對(duì)完全反轉(zhuǎn)的市場(chǎng)行情，去年還捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商們大打“降價(jià)牌”、“明星牌”進(jìn)行淡季促銷，在深圳目前正在或即將銷售的樓盤(pán)項(xiàng)目里，沒(méi)作價(jià)格調(diào)整的寥寥無(wú)幾。

　　消費(fèi)者開(kāi)發(fā)商博弈

　　“所謂試購(gòu)，也只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)噱頭，普通消費(fèi)者并不能從中得到更多的實(shí)惠。”一位購(gòu)房者這樣評(píng)價(jià)“試購(gòu)”活動(dòng)。

　　“道理很簡(jiǎn)單，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。現(xiàn)在房?jī)r(jià)掉得這么厲害，究竟跌到什么時(shí)候見(jiàn)底，大家心里都沒(méi)底。這個(gè)時(shí)候促銷降價(jià)服務(wù)越是大的樓盤(pán)，越是不安全。”另一消費(fèi)者的“持幣”心態(tài)很具有代表性。

　　在現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司(MIMR)對(duì)穗、深、京、滬四地市民調(diào)查報(bào)告中顯示，72%受訪者對(duì)樓市信心仍然低迷，23%的受訪者認(rèn)為 “未來(lái)1~2年內(nèi)樓價(jià)將繼續(xù)處于跌勢(shì)，直至房?jī)r(jià)泡沫完全擠出”，20%認(rèn)為“拐點(diǎn)已現(xiàn)，國(guó)家宏觀調(diào)控效應(yīng)初步顯效，未來(lái)1~2年內(nèi)房?jī)r(jià)將平緩下調(diào)”，

　　值得一提的是，只有3%的深圳市民表示近期內(nèi)肯定會(huì)購(gòu)置房屋，購(gòu)買(mǎi)意愿為四地最低，其中39%表示 “寧愿租房，堅(jiān)決不做房奴”。

　　在開(kāi)發(fā)商大力促銷的背后，深圳樓市的行業(yè)調(diào)整也正在激烈地進(jìn)行。 “開(kāi)發(fā)商資金緊張?jiān)缫巡皇敲孛埽�大力促銷就是為了促進(jìn)銷售，盡快回款。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。今年三成的房?jī)r(jià)暴跌還是讓多數(shù)開(kāi)發(fā)商始料未及，目前開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者正處于相持博弈階段，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商的資金困局將在第四季度更為嚴(yán)重。