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深圳開發(fā)商首次回應(yīng)斷供：不承認(rèn)不理解
“我們的態(tài)度是不承認(rèn)、不理解”
深圳樓市真相調(diào)查4
對(duì)于近期炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“斷供”，處在風(fēng)暴中心的深圳開發(fā)商們卻選擇集體沉默。不過，一直“噤聲”的開發(fā)商昨天終于開始出來表態(tài)，在否認(rèn)“斷供”的同時(shí)，對(duì)于一年來的風(fēng)風(fēng)雨雨，開發(fā)商黯然感慨，“沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)。”記者注意到，開發(fā)商正極力否認(rèn)“斷供”，而在實(shí)際采訪中，號(hào)稱“斷供維權(quán)”的投資者卻也不是個(gè)案，開發(fā)商與高位接盤的投資者之間的矛盾顯然才剛剛開始。
“斷供代表”矢口否認(rèn)
作為率先被媒體曝光的“斷供代表”，深圳澳城和半島城邦兩個(gè)樓盤過去兩周來一直站在深圳媒體聚光燈下。媒體此前披露，“只賣了100套的澳城，已經(jīng)有20套房業(yè)主選擇‘?dāng)喙！?/p>
“我們已經(jīng)銷售了近200套，肯定不是媒體報(bào)道的100套，此外，我們還沒有收到按揭銀行關(guān)于‘?dāng)喙姆答仭！卑某卿N售部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“澳城的業(yè)主主要是自住型的，在買房之前，我們已經(jīng)將房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)向業(yè)主做出充分提示。”
不過，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，今年3月份澳城確實(shí)一次性降價(jià)6000元，“不過，我們已通過每戶送高品質(zhì)裝修的方式，對(duì)老業(yè)主進(jìn)行了不菲的補(bǔ)償，對(duì)于媒體‘?dāng)喙f，我們的態(tài)度是‘不承認(rèn)、不理解。”
此外，在媒體報(bào)道中發(fā)生“50位業(yè)主斷供”的半島城邦昨天也對(duì)本報(bào)記者進(jìn)行了高調(diào)澄清。半島城邦市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“2006年2月份，半島城邦一期1012套房子，以每平方米11000元的均價(jià)在四天內(nèi)一次性賣完，目前市場(chǎng)價(jià)仍在2萬多元，不存在所謂負(fù)資產(chǎn)問題，至于房子后續(xù)市場(chǎng)流通的情況，我們并不清楚。”
新樓盤直接“半價(jià)”入市
作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的先行地，深圳云集了萬科、金地、中海等知名房企，住房市場(chǎng)化率一直處在全國(guó)前列。但從去年十月份開始，深圳遭遇了長(zhǎng)達(dá)八個(gè)月的“熊市”，不僅房?jī)r(jià)比去年高峰時(shí)下跌三成，交易量也大幅縮水。
深圳市近日公布的報(bào)告預(yù)計(jì)，深圳今年的住宅銷售面積預(yù)計(jì)在350萬平方米左右，這個(gè)數(shù)據(jù)只相當(dāng)于1997年到1998年間的水平。
為了應(yīng)對(duì)完全反轉(zhuǎn)的市場(chǎng)行情，去年還捂盤惜售的開發(fā)商們大打“降價(jià)牌”、“明星牌”進(jìn)行淡季促銷，除了開盤時(shí)高價(jià)請(qǐng)明星提升人氣外，更多的開發(fā)商選擇直接降價(jià)方式招攬客戶。
深圳新入市的幾大樓盤在上周六展開又一輪集中促銷，深圳南山區(qū)某樓盤通過降價(jià)的方式重新入市。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該樓盤去年年底均價(jià)還是每平方米28000元，如今卻“腰斬”到了15000元。實(shí)際上，在深圳目前正在或即將銷售的樓盤項(xiàng)目里，沒做價(jià)格調(diào)整的寥寥無幾。
“沒有只漲不跌的市場(chǎng)，也沒有只跌不漲的市場(chǎng)，股市是這樣，樓市也一樣。”一位不愿透露姓名的房企高層向記者感慨。然而，今年三成的房?jī)r(jià)暴跌還是讓多數(shù)開發(fā)商始料未及，“誰(shuí)都知道把握市場(chǎng)動(dòng)向者先贏，但能猜出市場(chǎng)變化的只是少數(shù)。”
事實(shí)上，在平靜的表面下，深圳樓市的行業(yè)調(diào)整也正在激烈地進(jìn)行。一位業(yè)內(nèi)人士表示，“開發(fā)商資金緊張?jiān)缫巡皇敲孛埽从车骄唧w項(xiàng)目上，主要還是以樓盤轉(zhuǎn)讓為主，還并未聽說有真正破產(chǎn)的開發(fā)商。” 晨報(bào)特派深圳記者 邢飛
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