本報記者 陳勁 萬晶

　　深圳銀監局局長劉元昨天表示，截至2008年6月末，按較審慎標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)，深圳中資商業銀行個人住房不良貸款余額為17.35億元。雖出現個別斷供現象，但不至出現系統性風險，不過違約率呈上升態勢給銀行貸款質量帶來壓力。

　　此前有報道稱，深圳地區斷供潮起，余額高達千億元。對此，深圳銀監局根據日常監管和監測認為，深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態，風險可以有效控制。

　　銀行貸款質量面臨較大壓力

　　從個人住房貸款情況看，截至2008年6月末，深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。若按五級分類口徑統計，個人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63％，比年初下降0.02個百分點。按更審慎標準(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)統計，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個百分點。

　　劉元認為，雖然深圳地區出現了個別斷供現象，但由于商業銀行風控有力，不至出現系統性風險。但需要注意的是，隨著房地產市場的變化，個人按揭的違約率呈上升態勢，存在潛在的斷供風險，銀行貸款質量面臨較大的壓力。

　　劉元稱，自年初以來，深圳銀監局采取了一系列措施防控風險，包括召集商業銀行行長召開有關房地產風險防控的工作會議，提示風險，強調合規，根據房貸新政對房地產貸款進行現場檢查，組織商業銀行進行壓力測試，并對未來房價繼續下跌可能導致的各種潛在風險形成專門預案，專門成立“房地產風險監測小組”，針對商業銀行已經形成的斷供房貸進行專項檢查等。

　　斷供未大面積出現

　　據調查，由于房價縮水成為負資產，在租不抵供的情況下，個別房產投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產。但并非所有負資產客戶都選擇斷供，負資產與斷供不能直接掛鉤畫等號。很多購房者尤其是自住購房者，即便房產成為負資產，鑒于自住房產屬生活必需品以及對個人信用記錄影響等諸多因素，一般不會輕易斷供。

　　當前部分媒體及社會人士所言的“斷供潮”是將已經出現負資產的潛在不良貸款客戶一并納入了斷供范圍。

　　按照國際慣例，貸款一旦逾期即構成違約。銀行一般將連續違約三個月以上的貸款劃為“不良貸款”，并有權視同“斷供”進入法律訴訟程序，但也不排除此類客戶日后補足欠款、繼續供樓的可能，因此“不良貸款”客戶并非100%真正棄樓形成“斷供”；而對未連續三個月違約的貸款，銀行一般將其劃為“關注貸款”，而“關注貸款”客戶屬銀行的正常客戶，尚不存在棄樓“斷供”，除非客戶在此期間正式聲明放棄房產不再供款。

　　“因此，盡管深圳個人住房貸款違約率目前有所上升，但未出現大面積斷供現象。”劉元說。