前段時間媒體報道上海房屋成交量有所萎縮，房價也逐漸探低。上海房市真的在走“下坡路”嗎？

　　昨天，市統計局公布了有關全市房地產市場總體運行情況，上海銀監局同時發布了上半年上海市房地產信貸報告。綜合其中信息，非常明確地顯示出：上半年，上海房市盡管存在風險，但總體上仍保持平穩，下半年保持平穩發展的積極因素繼續存在。

　　銷售面積降但價格波動小

　　從市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初公布的銷售數據看，盡管商品房銷售面積有所下降，但商品住宅價格波動不大。

　　上半年全市實現商品房銷售面積1228.91萬平方米，同比下降18.5%。記者隨后又致電市統計局了解到，上半年本市商品住宅平均銷售價格為8363元/平方米，與去年底相比幾乎沒有增長。其中，內環以內為18938元/平方米，內外環之間為9247元/平方米，外環以外為7225元/平方米。從同比指數看，漲幅呈現逐月回落走勢，上半年累計同比上漲9.7%，主要是翹尾因素，新漲價因素0.4個百分點。從環比指數看，上半年累計環比上漲0.4%。其中，除2月環比下降0.1%外，3月和5月持平，1月、4月和6月環比小幅上漲。

　　個人住房貸款“探底回升”

　　從銀監局公布的數據來看，個人住房貸款有探底回升態勢。

　　至6月末，全市中外資銀行機構個人住房貸款余額3099.4億元，比年初增加86.5億元，增速僅為2.9%，明顯低于房地產貸款總體增速。從月度增量來看，二季度開始，個人住房貸款發放量逐月上升。上海銀監局報告分析，二手住房貸款已經成為拉動個人住房貸款增長的重要因素。一手住房和二手住房貸款增量分別為3億元和83.4億元，而一手住房成交量卻高于二手住房，兩者形成鮮明反差，這顯示了一手住房貸款的需求度較低。

　　不良貸款率降且風險可控

　　據上海銀監局統計，今年以來“兩外人士”(外地人士和外籍人士)對個人住房貸款增長的貢獻度遠超本地居民。

　　盡管這當中不排除一些投機行為，但報告認為，總體上看，上海市房地產信貸風險仍在可控范圍內。至6月末，全市中外資銀行住房開發不良貸款率為1.92%，比年初下降0.48個百分點；個人住房不良貸款率為0.64%，比年初下降0.04個百分點。

　　據分析，風險可控的主要原因在于房地產開發投資對銀行信貸的依賴程度有所下降。2006年上海中資銀行房地產開發貸款增量為427億元，當年完成房地產開發投資金額為1276億元，兩者比例約為1∶3；而2007年上海中資銀行房地產開發貸款僅增加37億元，完成房地產開發投資仍達到1308億元，兩者比例降至1∶36。