本報(bào)記者 陳歡

　　7月24日上午，上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)布了一組重要數(shù)據(jù)：2008年上半年，上海GDP比去年同期增長(zhǎng)10.3%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低位運(yùn)行，增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率直接導(dǎo)致GDP少增長(zhǎng)0.4%。

　　今年上半年全國GDP增長(zhǎng)為10.4%，上海略低于全國0.1個(gè)百分點(diǎn)�！白�1992年以來，這是比較少見的情況�！鄙虾Ｊ薪y(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)蔡旭初在新聞會(huì)上表示。

　　對(duì)此，蔡旭初認(rèn)為主要有兩方面原因，一方面因?yàn)樯虾Ｊ菄�際性大都市，對(duì)外經(jīng)濟(jì)緊密，受國際經(jīng)濟(jì)的影響比較直接；另外一方面是受到宏觀調(diào)控影響顯著。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年上半年，上海市固定資產(chǎn)投資1972億元，增幅僅2.3%。這其中，房地產(chǎn)投資增幅回落最為明顯。上半年完成投資643.3億元，增長(zhǎng)3.8%，而去年同期的增長(zhǎng)是6.2%，增幅回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從往年來看，房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)作用很明顯，今年上半年受宏觀調(diào)控的影響非常大，資金鏈很緊張�！鄙虾＝�(jīng)濟(jì)系統(tǒng)人士表示。

　　今年以來，國家采取從緊的貨幣政策和穩(wěn)健的財(cái)政政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏。2008年3月，證監(jiān)會(huì)明確表示了初次上市企業(yè)募集資金不得用于購置土地。

　　房地產(chǎn)要求自有資金開發(fā)資金比例達(dá)到30%以上，但實(shí)際上企業(yè)都是滾動(dòng)開發(fā)，對(duì)信貸資金高度依賴。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年兩市105家上市地產(chǎn)公司平均的資本負(fù)債率達(dá)到了55.7%，其中最高的資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89.1%。

　　“現(xiàn)在銀行不缺錢，但我們就是貸不出來，即使能貸出來，資金使用成本我們測(cè)算接近10%，也相當(dāng)高�！鄙虾Ｒ恢行⌒头康禺a(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。外資房地產(chǎn)公司也存在同樣的問題。

　　上海經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)人士分析認(rèn)為，投資回落盡管是正常調(diào)整，但卻含有隱憂�！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)從價(jià)格來看比較平穩(wěn)，但是看銷售面積不理想�！�2008年上半年，上海房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，但是商品房實(shí)際成交量下降18.5%，住宅實(shí)際成交量下降22.4%。

　　盡管價(jià)增量縮被視為一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，但是另外一組數(shù)據(jù)卻顯示：外資依然看好上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示：2008年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)吸引合同外資金額22.27億美元，這個(gè)數(shù)字比去年同期增長(zhǎng)1倍。

　　“這個(gè)數(shù)據(jù)要從兩個(gè)角度理解，因?yàn)楹贤�外資金額不等于投資額，也就是說，外資資金流入增加，但沒有體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)上，更多的體現(xiàn)在并購房產(chǎn)公司和大宗房產(chǎn)交易上。說明外資依然看好上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是錢多用來炒房而非建房�！鄙鲜鼋�(jīng)濟(jì)系統(tǒng)人士表示。

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，今年上半年，外資在上海的大宗交易額大約為97億元。戴德梁行認(rèn)為，今年整年的收購交易總額將在200億元左右。

　　“雖然上半年有外資在拋盤，但是接收的也是外資，外資在上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍�！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成表示。

　　在葉看來，現(xiàn)在是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期，給人的感覺是外資正在拋售，但實(shí)際上從投資周期、市場(chǎng)成熟度來看，上海都在不斷完善。

　　“上海GDP增幅回落是正常現(xiàn)象�！辈绦癯蹙珠L(zhǎng)表示，上海貫徹中央宏觀調(diào)控的成效比較顯著，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所回落是正常的，符合宏觀調(diào)控的預(yù)期，而且去年上海GDP增長(zhǎng)創(chuàng)歷史新高，達(dá)到14.3%，今年有所回調(diào)也符合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的規(guī)律。