香港地產界人士建議，出現負資產時最需做的是賣房還錢

　　本報記者 傅盛寧

　　在深圳新聞網“我說深圳事”論壇上，有網民發帖“房產變成負資產，怎么辦？”。記者22日上午采訪香港房地產界專業人士，他們提出建議：出現負資產時，最需要做的是賣房、還錢，而不是賴賬。

　　港人輕易不言“斷供”

　　香港中原地產研究部經理黃良升介紹說，1997年7月香港房地產價格達到最高峰，很多人包括炒家認為房價還會繼續上漲，紛紛在高位買入。而第二年，房價就跌了6成，這些人多數被套，出現負資產。而香港房價一直跌到2003年6月，那時很多房子的價錢已經跌了七成，連早期買入的人也加入“負資產”行列。

　　根據香港金融管理局的資料，香港負資產問題最嚴重的時期是2003年6月，當時約有105697宗負資產按揭，占所有按揭的22%，涉及金額1650億港元。黃良升說，“但即使在最困難的時候，全香港斷供的人也不到房貸者的3%。”

　　他說，香港人視信用如生命。他們把住房看得很重要，如果離開香港到別國定居，房子是他們最后放棄的財產。這是他們最后的保障，因此不會輕易放棄。當年很多人有了負資產以后仍然供樓，堅持到現在，房價回升，也多數解套了。而斷供的多數是炒樓客。

　　香港美聯物業屯門分行經理助理吳偉光說，他一位親戚1997年以260萬港元買了一套房子，后來跌到150萬也沒有斷供，而把房子用來出租。扛到現在，房價回升，這套房子的租金加上減少的貸款，已經不虧了。

　　香港中原指數這半年來繼續上揚，已經回到72點。1997年7月時為100點，去年7月中旬記者到香港采訪房地產市場時，中原指數為56點。最低的2006年6月，該指數為42點。

　　萬不得已才會破產

　　香港置業國際深圳分行總經理何應文說，在最困難的時候，香港斷供的人也是個別的。這跟經濟能力也有關系。只要不失業，還有收入來源和償付能力，一般出現了負資產也不愿斷供。一斷，在銀行的信用就沒有了，以后幾乎沒有貸款創業的可能，更無法東山再起。當時香港經濟衰退，還有很多企業裁員，一些人因為失業了才不得不斷供，把房子交給銀行拍賣，宣布個人破產。但即使這樣，如果銀行拍賣房子的錢還是抵不了貸款，仍然有權追還差額。他認識一些斷供者，這些斷供者直到今天也沒有起色，經濟能力大受限制。

　　建議早賣早還錢

　　出現了負資產該怎么辦？業主要自救，不能靠銀行也不能靠政府來救。要有壯士斷腕的魄力，虧點也賣，還了銀行的貸款，不足的部分再慢慢還。如果房價還是繼續下跌，跌到底后再買回來，也可以重新賺錢。

　　吳偉光也認為，要看樓市是否繼續下跌，如果是，就應該賣房子，先還了銀行的按揭再說。剩下的以后再慢慢還，因為還了大部分，剩余按揭的負擔是比較輕的。銀行也應該針對負資產、斷供問題推出一些新政策，幫助貸款者渡過難關。