隨著深圳樓市深幅調整，一些放棄首付和房產的主動斷供者浮出水面。針對外界“深圳房貸壞賬超千億”的說法，深圳銀監局表示，深圳銀行系統包括房貸在內的全部壞賬余額估計不到1000億元，而其中開發貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平。銀監局也在加緊統計和調查，將在近期向媒體通報房貸相關情況。

　　有關部門的統計顯示，目前深圳全市房貸余額為2200億余元。有關專家表示，應該防止房價大起大落影響經濟發展和社會穩定，但同時，目前深圳并未出現規模化的斷供現象，應防止片面夸大負面效應而導致過度反應。

　　購房者負資產現象增加

　　據深圳市國土房管局統計，今年6月深圳平均房價為11159元/平方米，與2007年10月均價17350元/平方米的歷史高位相比，已經下跌了36%。這意味著，有些首付在三成的購房者購置的物業已經淪為負資產。

　　“我的房產都成了負資產，讓銀行把房子收去，我還虧得少一點。”寶安區泰華陽光海的業主鄭先生說，他們樓盤有不少業主斷供。泰華陽光海的按揭銀行有關人士也向記者證實，確有業主斷供。

　　據記者了解，深圳房價下降較大的一些區域的樓盤，或多或少都出現主動斷供現象，這些業主供樓時斷時續，相關銀行擔心形成呆賬壞賬，也不愿催促得太緊，一般就以電話催交為主。所以目前深圳徹底斷供的具體情況并不明朗。

　　少量斷供尚未影響全局

　　根據人民銀行深圳中心支行發布的消息，今年深圳房貸業務不良率略有上升。到3月末，深圳全市個人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升0.04個百分點。

　　長城證券行業分析師劉昆認為，負資產對于自住購房者而言，還主要是一種心理概念，因為不管是漲是跌，對于自住影響都不大。而且房產不同于股票，有著更強的保值能力，至少它有收租的保證。負資產真正影響的是那些手握多套住房的炒房者，他們不堪利息重負，才有可能斷供。

　　英郡年華業主李小姐告訴記者，不是萬不得已，她是不愿意選擇斷供，因為這不僅意味著以后她的信用記錄會留下污點，無法享受銀行貸款業務，甚至連信用卡都辦不了。

　　就主動斷供而言，在深圳主要有三種情況：一是有些高位入市但目前又未收樓的業主想通過斷供逼迫銀行向開發商施壓，希望后者能夠給予他們補償；二是炒房者不堪多套住房的利息重壓，丟卒保車，被迫放棄保值增值條件不太好的房產；三是業主覺得確實房價跌得太多，主動放棄房產。據了解，目前深圳房貸斷供者絕大部分屬第一種和第二種情況。以寶安區泰華陽光海為例，業主鄭先生告訴記者，幾十名業主今年5月時曾集體斷供，希望通過這種方式讓開發商坐下來談判，沒有見效后，大部分人已恢復月供。總體而言，深圳徹底斷供的案例浮現出來的還很少。

　　新華社供稿