半小時(shí)觀察：樓市調(diào)控不宜半途而廢

　　從2005年開始，國務(wù)院就不斷出臺各種調(diào)控措施，希望過熱的房地產(chǎn)市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費(fèi)政策并沒貫徹調(diào)控要求，隨后的兩年里房價(jià)這頭瘋牛越?jīng)_越高，直至今天泡沫開始破滅。

　　前兩年房價(jià)瘋漲，我們有許多教訓(xùn)；然而更重要的是，在房價(jià)泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇？中國的房地產(chǎn)行業(yè)是不是已經(jīng)危險(xiǎn)得到了必須要“救市”的地步？我們的房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的需要放松？

　　我們注意到，美國的次貸危機(jī)是全國范圍的普遍現(xiàn)象，而目前中國房地產(chǎn)市場的斷供只是極個(gè)別城市出現(xiàn)的極端案例。目前房價(jià)下跌最為嚴(yán)重的珠三角，只有深圳和東莞出現(xiàn)了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價(jià)下跌并不算嚴(yán)重，負(fù)資產(chǎn)的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數(shù)人并沒有因?yàn)榉績r(jià)下跌而受到大的影響，對于那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計(jì)出現(xiàn)困難。其實(shí)受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發(fā)商。但我們看到，受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的影響，國內(nèi)許多行業(yè)都出現(xiàn)嚴(yán)峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難并不比房地產(chǎn)更少，在這樣的環(huán)境中，一批競爭力差的企業(yè)被淘汰，而另一批競爭力強(qiáng)的企業(yè)在發(fā)展壯大。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商聲稱房地產(chǎn)衰退會(huì)連累金融系統(tǒng)，我們注意到斷供只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示目前的斷供行為并不足以對金融系統(tǒng)帶來大的沖擊。而其中多數(shù)斷供者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應(yīng)該為自己的違規(guī)放貸承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　農(nóng)民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會(huì)好，同樣，樓市的正常調(diào)整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業(yè)就很難走上健康發(fā)展的軌道。

　　主編：張凱華

　　記者：孟慶海

　　攝像：樊建恩