他向記者透露，前一段時間他們曾針對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行過專門檢查，檢查證明房地產(chǎn)貸款客戶整體信用度較高，貸款質量較好，客戶信用風險處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。“自去年以來，各家銀行已經(jīng)增加了警覺性，并采取了多方措施防止出現(xiàn)問題，目前并沒出現(xiàn)房貸不良貸款率大幅上升的情況。”他補充說。

　　嚴格遵循房貸政策 銀行才能防范風險

　　盡管大規(guī)模的負資產(chǎn)和涌動的“斷供潮”并未出現(xiàn)，但這并不意味著可以高枕無憂。深圳大學國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優(yōu)質客戶的，也就是說，國內購房者的經(jīng)濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現(xiàn)大問題。但這不等于銀行違規(guī)放貸沒有風險，如果房價繼續(xù)下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，目前部分人在認識中存在誤區(qū)，認為房價出現(xiàn)一定程度的下跌必然會引發(fā)全局性的金融風險。他說，出現(xiàn)風險的概率并不如想象得那么高，假定房價每平方米下跌了30%，但對于不同的購房者影響各不相同。因為大多數(shù)的購房者并不是在房價最高點購進的，而是在房價處于上升通道過程中買入的，因此多數(shù)的購房者并不會出現(xiàn)資不抵債的情況。

　　陳國強說，目前應該進一步了解市場上的真實情況，從近年來，個人住房按揭貸款的情況看，不良貸款率相對較低。以上海為例，上海曾出現(xiàn)過房價下跌的情況，但并未引發(fā)全局性或較為嚴重的金融風險性問題。因此我們要注意區(qū)別特定市場與全國市場、個案現(xiàn)象與普遍現(xiàn)象的區(qū)別。對于金融管理層而言，引起相關的重視是正確的，同時房地產(chǎn)市場也應該盡快回歸到理性的發(fā)展道路上來。

　　有關專家表示，在當前樓市持續(xù)調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策，才能防止風險，保證房貸資金安全。