時報訊 (記者 喬倩倩) 近日，深圳傳出“千億房貸斷供”的消息，業內外焦點再次聚集在風雨飄搖的房貸市場上。記者從廣州各大銀行了解到，廣州個人房貸業務沒有很大程度的改變，目前沒顯現出明顯的斷供壓力。

　　“廣州房貸與深圳有很大不同，深圳房貸斷供一方面是去年樓價漲幅過高，另一方面則是投資客資金占比較大，從有關數據來看，廣州樓價下降不明顯，投資客占比不是太重，因此斷供風險相對不大�！睒I內人士如是說。

　　未現大規模斷供

　　農行個貸部有關人士告訴記者，目前向銀行申請公積金貸款的比例有所上升，說明貸款買房的需求仍是剛性的，主要為了滿足自住，而不是投資。對于自住貸款買房的人來說，一般不會輕易選擇斷供，在房價下降過程中，通過出賣自住房來斷供并不劃算。

　　不過，萬聯證券房地產業分析師黃鵬表示，房貸斷供給銀行帶來的風險主要從兩方面來考慮，首先是投資客的貸款資金占比有多大，如果投資貸款額度較多，銀行面臨的風險會更高；其次，要看房價的波動情況，如果房價下跌幅度過大，投資客通過出賣現有房屋來回籠資金，用于償還銀行貸款，對投資客來說虧損幅度較大，從而會導致銀行的風險加大。目前來看，廣州投資客資金占比不像深圳市場那么嚴重，房價短期降幅也不明顯。

　　銀行擔憂不良貸款

　　一般來說，只要房價下跌幅度不超過30%，銀行通過拍賣抵押房產換來的資金可以彌補房貸。但是，為了避免不良貸款率的提升，銀行一般會建議“斷供”客戶繼續供房。

　　農行上述人士表示，銀行一直注重房貸風險的防范，在業務開展時審核控制較為嚴格。此外，銀行已經采用了實時監控系統，一旦支行不良貸款率超出1%，對有斷供跡象的貸款，會進行追收。

　　暨大金融系教授陳鷺表示，目前廣州市場的斷供現象還不普遍，但對于個貸業務占比較重的銀行來說，如果風險控制不到位，會導致不良貸款率的上升。

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　　固定利率房貸盯上二套房貸

　　為了進行風險對沖，刺激房貸業務的發展，光大銀行日前首次下調固定房貸業務，同樣推出固貸業務的招行、農行、工行并未跟進。

　　深發展個貸業務部有關人士表示，如果是首次置業，銀行一般會在基準利率的基礎上下浮15%，目前5年以上基準貸款利率為7.83%，下浮15%后的貸款利率為6.656%，而5年期固貸利率一般在7%左右，因此不建議首次置業者選擇固貸。目前從市場情況來看，選擇固定利率房貸的多為第二套房購買者。