本報記者 李和裕 實習生 朱宇琛

　　無論中國樓市是否張臂歡迎，外資仍在擴展其物業投資組合。昨天，記者從世邦魏理仕上海分公司了解到，上半年上海樓市內涉及海外機構投資者的物業交易總金額約14億美元，較去年同期上漲了84%。

　　今年上半年上海樓市一些主要的外資收購案例有：凱雷以約2.8億美元收購濟南路8號的服務式公寓；韓國未來資產耗資1.36億美元收購新天地尚明居；高富諾以1.69億美元購入華山夏都的一幢樓；亞太置地花費6.43億美元收購世紀商貿廣場；黑石集團以1.47億美元收購長壽商業廣場90%股權等。

　　世邦魏理仕上海的分析師表示，中央政府為了控制海外資金涌入內地房地產領域采取了一系列的“限外”措施，還同時提高了利率和存款準備金率來收縮市場流動性，這些物業投資市場宏觀環境的變化使海外機構投資者在做投資決定時更加精挑細選。

　　如上海樓市內的外資收購案中，有關服務式公寓的交易今年增多，這與上海服務式公寓的租賃行情穩中有升也有一定關聯。世邦魏理仕上海的統計數據顯示，至今年二季度末，主要以外籍人士為租賃客戶群的上海服務式公寓平均租金已達198元/月/平方米，同比增長2.6%。但是分析師同時指出，由于2006年開始上海服務式公寓新增供應開始旺盛，如今服務式公寓的整體空置率超過了20%。

　　而在住宅銷售市場，世邦魏理仕上海住宅部高級董事陳煒認為，隨著下半年上海住宅供應量的放大，而在購房者心態和資金面方面仍未見到改善跡象，預計今后一段時間上海住宅市場還會繼續調整，房價也會震蕩，但總體跌幅有限。