銀行否認深圳千億房貸斷供

　　違約情況確實存在 不良率不到0.7%

　　晨報深圳訊 近期不少外地媒體紛紛熱炒“深圳千億房貸斷供”的奇聞，一時間各種各樣的流言充斥坊間。近日，深圳商報記者走訪多家商業銀行，面對“斷供千億元”說法，不少銀行業內人士直斥“荒唐！”深圳全市房貸余額才2000多億元，怎么可能近50%就違約了呢？記者從相關渠道獲悉，截至2008年5月，深圳市中資銀行個人住房貸款余額近2200億元，比年初下降了50多億元。不良貸款余額比年初增加了0.11億元，不良率為0.67%，比年初上升了0.02個百分點。

　　防范房貸風險從去年開始

　　在受宏觀調控政策和市場自身規律作用下，連續三年大幅上漲的深圳房價在2007年四季度開始出現全面調整。據國家發改委、國家統計局調查顯示，2008 年 1月至3 月，深圳房價漲幅環比分別下降 1.2%、 0.3%和2.5%。深圳曾作為中國城市房價勁漲“兵團”中的領軍者，現成為被調查的七十個城市中跌幅最大的一個。隨之，房市出現交投日漸冷清，不少有購房意愿的人大多也選擇了“持幣觀望”。

　　有銀行房貸業內人士稱，自2007年9月27日，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產領域輸入的資金流量迅速減少。2008年起銀行抬高房貸門檻，房貸量保持在低位。

　　不少投資客隔兩月還一次款

　　“近期確實出現客戶斷供，但這一比例是比較小的。”一位銀行房貸相關人士稱。

　　據多家銀行介紹，由于房地產價格持續下跌，導致一些供樓者、尤其是炒家處于被動境地，但他們不會輕易斷供。一位行長介紹，他們有一位客戶，共有11套房在供，房價下降后，他及時賣出兩套，大大減輕了供樓的負擔。這位客戶表示，如果房價繼續降，就再出手一兩套。據了解，這是眾多炒家的應急模式。而那些正常的買房自住者，就更不會輕易斷供。

　　據悉，深圳大部分銀行將房貸逾期超過90天以上貸款視為不良房貸，但只要客戶出現房貸逾期銀行均會通過電話等方式聯系到客戶本人。有銀行人士透露，不少投資客往往是隔兩個月還一次貸款，這也讓銀行很為難。

　　不過，有業內人士擔憂地稱，“如果房價繼續下跌，違約率肯定會進一步上升，客戶斷供的情況也會增加，不良貸款肯定也會進一步增加。”

　　去年年中發房貸風險最大

　　據了解，去年深圳個人住房貸款增長迅速，2007年個人新增住房貸款占2007年房貸余額的一半多。有業內人士稱，2007年貸款購房戶中多次置業比例較2006年增長接近一成多，投資比例較2006年有所增加，尤其在2007年的4月至7月份市場成交高峰期，房價不斷創新高且投資者紛紛跟風入市，這段時期入市的購房者對價格下跌的承受力相對較差。

　　記者了解到，大部分銀行對去年4月到7月發放出的房貸均高度關注。不少銀行紛紛建立房價監控系統，關注房價走勢。“房價是漲還是跌，這對銀行來說也非常重要，要是跌破了貸款人的抵押值，銀行是要受到損失的。”一位銀行人士稱。

　　某國有銀行相關人士稱，早在去年深圳監管部門就要求各家銀行對房貸業務進行自查，時刻關注房貸不良率。目前自查房貸資產已經成為各商業銀行日常工作。

　　《深圳商報》供稿