每經記者 李麗 發自上海

　　進入7月以來，上海灘驕陽似火，上海的樓市卻有點冷。

　　最新數據顯示，7月第一周，上海新推商品住宅 (剔除動遷、配套房，下同)供應量大幅下滑27%，中心城區的中高檔房成交量大幅下滑，上海商品住宅成交均價也下降17%。

　　昨日，佑威房地產研究中心的最新報告顯示，7月第一周(6月30日～7月6日)，上海全市成交商品房平均成交價格大幅下滑9%，至13374元/平方米。其中，商品住宅平均成交價格再度大幅回落17%，僅為13878元/平方米。這一數據，比兩周前創歷史新高的17393元/平方米低了3515元/平方米，析其主要原因，業內人士認為是上周低價房源集中成交所致——排在成交面積前三名的均價都在7500元/平方米以下。

　　對于上海商品住宅成交均價受重挫，荒島房產工作室分析師認為，外郊縣成交放量是主因。最主要還是與成交的樓盤區位有關。從上周銷售面積排行榜前十位的樓盤所處的區域中可以看出，多數樓盤位于郊區。

　　佑威數據同時顯示，7月第一周上海全市共有21批商品房上市，比前周少了12批；供應面積也下滑了18%，為26.5萬平方米。其中，只有11批是商品住宅房源，推盤面積再度下滑27%，為18.05萬平方米。

　　佑威分析師薛建雄指出，上海的翠湖天地嘉苑、御翠豪庭、仁恒河濱、尚海灣等6月熱銷高檔樓盤，也已開始疲軟。除了6月新上市的翠湖天地嘉苑因為新開盤還能保持較高成交量外，其余高檔樓盤基本冷清：地處均價9000元/平方米板塊的綠地領海開盤價只有7000元/平方米，金山的創欣名苑只賣到3497元/平方米。而郊區的樓盤，紛紛以超低價格吸引購房者，成為了支撐7月低迷樓市的主要力量。可見，房價調整的步伐已經啟動，在上半年的嚴重滯銷之后，預計有更多新盤會以低價入市，從而帶動房價在未來3至6個月內進行調整。

　　相關新聞 上海基準地價重估月底開標

　　上海將對現行的基準地價進行重新評估，而這也是上海在最近5年中首次更新基準地價。

　　昨日，記者從相關渠道獲悉，由于近年來上海地價漲幅較大，2003年規定的基準地價目前與市場實際情況有出入，新的地價標準亟需更新。負責本次基準地價更新項目的報名工作的相關人士向記者表示，目前，《上海市基準地價更新項目招標公告》的報名申請已經完成，有3家單位通過招標代理單位提出了報名申請，而最終的開標將于7月底進行。每經記者 李麗