部分房源降價，是位置不佳或同一小區不同樓盤品質懸殊所致。

　　近期房產市場行情平淡，明折暗降的樓盤此起彼伏。記者日前實地走訪了一些近期成交均價出現下降的樓盤，發現這些樓價中，有些是真跌，有些則是因為新房源位置不如前一批，或者樓盤本身不同房源價格相差很大所致，并非真正意義上的“降價”。

　　新盤“全方位”打折

　　中遠兩灣城作為市中心區域的超級大盤一向備受關注，其在中內環區域也具有風向標般的影響力。記者日前前往該盤第四期“璀璨天成”探房時發現，7月優惠活動正在開展，其優惠設計之“復雜”，為今年來新盤促銷活動所少見。

　　銷售人員告訴記者，優惠房源中4層以下的，一次性付款打9折、就算有貸款，總價也可以打9.2折，4層以上則一次性付款總價打9.2折，貸款總價打9.4折。凡在2008年的新婚、新育客戶，憑相關證明，可在享受上述優惠的基礎之上，再給予一定優惠。此外，樓盤還提供了樣板房，買樣板房，無論付款方式，都是9折出售。

　　中遠兩灣城四期“璀璨天成”今年1月開盤后，均價一直保持在2.2萬元/平方米左右，好的房源售價更是在2.3萬元/平方米以上。可目前樓盤的房源銷售單價在1.9萬-2.2萬元左右。1月份的均價，已經是現在的最高價了。

　　售價降低與位置有關

　　浦東金橋板塊的綠地崴廉二期6月底剛推出了一批新房源，市場傳言價格相比上批房源下降了1500元左右。記者昨天實地前往探訪，銷售人員顯得很熱情，一上來就如同連珠炮般地發問。“先生您是要買房嗎？”、“要什么房型？”、“是自己住嗎？”“您在哪里上班？小區有班車可以把您送到二號線科技館站的……”在得知記者想看兩房的房型后，售樓人員馬上說，90平方米的話不到120萬元就可以搞定了。記者了解到，剛推出的98、99、100號樓的住宅報價在1.2萬元/平方米到1.5萬元/平方米左右。這一價格，比起該樓盤5月初推出的價格，單價要便宜千元左右。

　　售樓處人員的解釋是，6月底推出的房源相對而言，離馬路比較近。這是報價下調的一個原因。

　　同一小區，房價最高差5倍

　　相比新房，二手房的變數更多。曾以12.6萬元掛牌單價創滬上二手房掛牌價之最的新外灘花苑近期的成交均價卻只有2.5萬元左右。新外灘花苑地處北外灘，它在開盤時最大的賣點就是一覽無余的江景。合富置業臨平路店負責人介紹說，現在新外灘花苑的掛牌價最高的是均價11.7萬元/平方米，最低的則是2.2萬元/平方米，造成掛牌價如此懸殊差距的原因主要是景觀，其次是房型。掛牌價在均價2萬元左右的房源全部集中在三四層樓，那里的視線正好被前面一排小高層擋住。而掛牌價在均價6萬-11萬元的房源才是標準的“江景房”，主要集中在8層以上。而近期出售的基本上都是均價2萬元左右的房型。

　　投資客拋盤，二手房價格松動

　　經緯城市綠洲位于寶山。因其地處中外環間，價格也比同樣位于中環附近的樓盤低一些，因此吸引了不少首次置業的購房者。近期市場有傳言稱其降價。記者到售樓處及附近中介采訪后發現，三期房源還沒有開盤，價格也沒有確定，所謂的降價，是由于該樓盤體量大，投資客多，二手房源十分充足，受成交低迷影響，大戶型、低樓層及業主急售的樓盤價格開始松動。一期的不少房源要比二期便宜了不少。

　　去年10月，該盤二期開盤，均價7800元，定價仍然低于同類中環附近的樓盤。目前該盤2期已全部售完，最后一批均價在9700元左右。

　　但由于購買該盤的較多都是投資客，據附近中介介紹，最近來掛牌的投資客明顯增多。而且房東也愿意再談談價格。現在該樓盤一期底樓和二樓的房屋單價在8300元左右，相比2期新房要便宜不少，比較受歡迎的兩房均價在9000元左右。但近期受樓市大環境影響，成交冷淡，不少房源掛出“急售”字樣，還有議價空間。(記者 徐 運)