新華網(wǎng)香港7月4日電(記者 何柳)隨著近期香港銀行陸續(xù)調(diào)高按揭貸款利率，香港房地產(chǎn)市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃。與5月份相比，半數(shù)以上屋苑在6月份的成交量及價格均有下跌。鑒于經(jīng)濟(jì)不明朗因素，學(xué)者及投資者普遍對下半年樓市走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　據(jù)香港地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，香港“十大藍(lán)籌屋苑”中，半數(shù)以上屋苑6月份成交量及價格均下跌，其中樓價較5月份下跌1%至8%不等。與年初相比，半數(shù)屋苑樓價有跌幅。

　　美聯(lián)物業(yè)助理區(qū)域經(jīng)理方思賢說，港股偏軟，按揭利率又有上升壓力，令不少買家對后市持觀望態(tài)度。加上近期市場成交轉(zhuǎn)淡，促使部分買家放棄置業(yè)念頭，轉(zhuǎn)投租務(wù)市場，觀望后市發(fā)展。

　　此外，受市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃影響，買家和租客周末看樓數(shù)量也有所下降。

　　香港中文大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副教授關(guān)焯照表示，目前油價高企，投資信心薄弱，加上大部分購買力已經(jīng)被消化，預(yù)期下半年各類樓宇買賣合約總數(shù)及總值均會下跌。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升也認(rèn)為，今年首季二手樓價已上升10%，之后一直停滯不前，雖然香港樓市價格還未見頂，但受到外圍經(jīng)濟(jì)不明朗因素影響，預(yù)計下半年樓價將“橫行”，整體成交量也會減少。

　　香港提供按揭貸款的主要銀行近期紛紛上調(diào)按揭利率，在按揭市場占主份額的三家銀行——中銀香港、恒生及匯豐的按揭貸款利率已經(jīng)提高到2.75厘。