□本報記者 萬晶 深圳報道

　　深圳樓市在6月份達到了上半年推盤的高峰，一個月內共有19個項目推出，約5000套單位。供應充沛而需求不足，導致樓市頻推特價房。

　　新盤入市高峰

　　來自置業國際的報告顯示，僅6月的最后兩周，深圳一共有10個樓盤入市，向市場共推出近3300套單位。新盤大量入市致使開發商促銷力度加大，再次啟用特價房市場營銷策略，該類房源數量越來越多。

　　記者調查得知，近期不少樓盤繼續再推特價房，或是折上再折：雷圳0755繼8000多元單價的小戶型后，又推出7980元/平方米特價房；泰華陽光海近100套高層單位起價8000元/平方米；富通城三期小復式單位特價8000多元/平方米起；世紀春城近期推出起價為9033元/平方米的特價房。

　　除特價房之外，還有其他各種促銷活動，如直接贈物或抽獎方式：高發城馳、半島城邦、泰華陽光海等7個樓盤都舉行了促銷活動，水木瀾山買房送電視，高發城馳送全套家私家電，熙龍灣買房有優惠抽獎送車位。

　　關內某新推樓盤的營銷總監表示："特價房促銷方式在年初就被不少開發商運用，但五一春交會之后，一些開發商做試探性的取消或小幅調高。而現在又繼續推出特價房，表明有些開發商對市場信心不足和對市場擔憂。"

　　業內人士表示，做促銷的多是前期已入市樓盤，開發商這樣做的目的就是加速銷售回籠資金。打價格戰的樓盤都處在推貨量大，或存量房大量積壓的區域，樓盤銷售壓力大。

　　二手房壓力加大

　　新房頻頻促銷，剛性需求紛紛流向一手房，二手房市場雪上加霜，在新盤扎堆的區域二手房更是門庭冷落。龍崗區許多二手房價格調至了6000-7000元/平方米，但相對于新房顯然沒有吸引力。就連深南大道旁的嘉匯新城，兩個月前普遍維持在1.6萬-1.7萬的均價，而現在已出現1.3萬的二手房。

　　寶安中心區一中介機構負責人告訴記者，在售新盤推出特價房影響到該區域的二手房交易，二手房業主也開始調低售價，但很多人是高位買入，仍不忍降價，價格缺乏吸引力。

　　深圳中原地產總經理李耀智表示，6月份的二手房市場的隱憂在于價格的滯后性，在目前階段，全市二手房價的下跌幅度是明顯小于一手房的。雖然二手房賣盤有所增加，但是整體并沒有出現大規模的降價拋售。這就造成了二手房在面對一手房時，不存在價格競爭力，部分客戶流向一手房市場，二手房成交量持續萎縮。

　　另據世華地產組織的2008年上半年的置業需求調查顯示，有69%左右的人表示將會在2年內購房，而在2007年的置業需求調查中，有將近80%的人表示將在2年內購房，今年比去年下降了11個百分點；其次，2007年有25%的人表示將在半年內購房，今年這個比例下降至11%，下降了14個百分點。深圳二手樓市場依舊處在調整、觀望階段，在市場前景不明朗的情況下，深圳短期內置業需求明顯下降，自住成為現階段置業主流。

　　李耀智建議，二手房市場在這種環境中，對環境改善的期望應當放低，今后二手房價格勢必會承受更大的壓力，如果價格不能在一定時期內有所改善，那么客戶的持續流出和成交量的下滑將是不可避免的。