去年是托關系買房 今年卻是托關系退房

　　杭州樓市退房漸多

　　-本報記者 詹麗華

　　本報訊 在陷入滯銷僵局的同時，杭州樓市也正在遭遇退房潮。記者根據杭州透明售房網、余杭透明售房網、蕭山透明售房網今年4~6月的解除合同公示，發現今年二季度以來杭州有記錄可查的退房已達210套，比一季度增長50%。從數據統計看，無論是知名品牌公司旗下的產品，還是別墅、排屋、精裝修公寓這樣的高端住宅，都開始出現不止一例的退房記錄。

　　購房者看淡樓市，想盡辦法退房

　　從記者統計的結果來看，目前為止，杭州的退房潮沒有北京、深圳、廣州、南京那么兇猛，但也已經表現出增長趨勢。

　　杭州透明售房網上4月初公示了今年第一季度解除合同樓盤排名，共涉及6個樓盤，解除合同106套次，退房記錄最多的是大世界五金城，有36套次。而記者統計了4月起至今的解除合同記錄，數量明顯上升：杭州主城區共有55個樓盤涉及，解除合同124套次；余杭區有22個樓盤涉及，解除合同77套次；蕭山區由于數據不完整，有記錄可查的是6個樓盤涉及，解除合同9套次。無論是所涉樓盤，還是數量，都大幅增長。

　　事實上，網上所公示的只是已經成功退房的數量，時下正在醞釀或爭取退房的購房者比數據顯示的要多。在杭州透明售房網上有這么一起投訴：5月21日，一購房者稱自己4月初在杭州城東某樓盤預訂了一套210平方米的商品房并購買了一個車位，結果發現車位太小，“只能停一輛QQ車”，于是要求退房。

　　2天后，該樓盤開發商作出答復稱，車位尺寸完全符合規定，而且客戶是現場看了位置看了尺寸后購買，并沒有強買強賣。開發商還表示，4月底，該客戶要求將車位款一并計入房款，也已經辦理，該客戶投訴情況并不屬實。

　　5月30日，矛盾升級。該客戶再次要求“退房、退車庫”，質問開發商一直拖著不處理，“與強賣有什么區別？”該樓盤開發商也針鋒相對，稱該客戶自5月初起多次偏離事實投訴，公司將保留追究該客戶的違約責任。

　　無獨有偶。杭州城西某樓盤同樣遭遇退房風波。有購房者投訴該樓盤附近有一個規模很大的公墓群，稱“該瑕疵已影響到我們對該房屋的合理預期和總體評價，如繼續履行合同將給我們造成更大損失”，要求盡快解除合同，并如數退還已付房款。幾天后，被投訴的開發商答復說，項目周圍有公墓群本身是事實存在，工作人員并未隱瞞，且公墓群在項目紅線外，以此作為退房理由并不充分，公司不能退房。

　　今年以來，杭州有大量新上市商品房，然而很多樓盤上市半年但銷售率不足三成，反觀購房者的退房或以退房為目的的維權熱情卻在上升。看透明售房網上的投訴記錄，在今年年初，多是購房者投訴開發商“疑似捂盤”、“有房不賣”、“銷售人員態度惡劣”，抱怨自己有錢買不到房。3月以后，投訴內容主要變成“開發商偷工減料”、“故意隱瞞樓盤真實信息誤導消費者”。而開發商的態度也從之前的不積極變得較為積極，只是——解決問題歡迎，要退房不行。

　　退房，甚至以激進方式退房，很大部分的原因是購房者對后市的信心不足。“這段時間是有不少客戶來咨詢如何退房。”一位經常接房地產類案件的資深律師私下告訴記者。從法律法規上講，只要商品房存在套型與設計圖紙不一致、開發商擅自變更規劃和設計、面積誤差絕對值超過3%、商品房主體結構不合格這四類情況之一就滿足法定退房條件，但實際上很少有購房者能以這些理由達到退房目的。“私下我會建議購房者托熟人幫忙，悄悄把房子退了。”

　　一些找不到正當理由的購房者，會迫使開發商在價格上讓步。“一些客戶會直接要求在原本談好的價格基礎上再打折，否則就拖著不簽約。”一位城西某樓盤的銷售部經理向記者訴苦說：“這畢竟是市場經濟，有漲就有跌，但客戶不理會這些。只要房價有下跌跡象他們就會絞盡腦汁要你補償。”