本報訊 （記者 張學冬 楊娟娟）今年北京樓市出現退房的樓盤數量驟然增加。記者據北京房地產交易管理網的數據統計，從5月份開始有多個項目出現退房，另外，出現退房的樓盤數量也比去年有大幅增加。

　　5月份退房數量驟增

　　昨日，記者統計長達97頁的“期房退房公示”后發現，從4月份開始，多個住宅樓盤出現退房，5月份退房數量驟增，同時，退房樓盤的數量也逐漸增多。“根據我們的監測統計，今年上半年北京住宅退房樓盤數量高于前三年同期。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者。

　　在記者的統計中，一些樓盤的退房量引人關注：朝陽公園東側的泛海國際居住區，今年5月份有25套退房；美景東方今年退房44套；加州水郡5月份退房10套，今年上半年達30套；沿海賽洛城5月份退房20套，該項目今年總共有41套退房。

　　打折促銷和政策因素致“退房潮”

　　多個業內人士接受記者采訪時表示，對于一個項目來說，少量退房是正常現象。此外，由于項目開發商變更、項目質量等原因也可能會出現退房情況。但大量項目近期內出現大批退房則應另有其因。“退房潮一般發生在房價下跌的時候，如果北京市場接下來還是持續觀望、成交低迷，那么退房現象可能會愈演愈烈”，明天地產副總經理陳云峰表示。

　　“買了房的業主都不希望房子跌價縮水”，陳云峰說，現在一些項目大規模打折促銷的做法，折扣大至8折、8.5折，甚至還有買房送車等優惠，令不少業主產生房產會快速貶值的擔心，加上對于后市走向尚不明朗，很多業主就會選擇退房，“因促銷降價而誘發的退房，占了退房情況的大部分”。

　　除了打折促銷這一誘因，政策等因素也是退房的重要原因。最為明顯的就是“二套房貸新政”，越來越多投資者被其“排擠”出市場。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，去年9月份二套房貸新政公布后，一些投資者抱著僥幸心理購買第二套或二套以上房產，但是隨后發現，并沒有可能鉆政策的空子，“因為銀行按揭問題，要么首付比例過高，要么銀行貸款批不下來，要么是貸款批下來但是利息太高，購房者承受不了，這些都會導致退房”，楊少鋒這樣告訴記者。