比去年同期最高跌30%，部分掛牌價不再堅挺

　　本報訊 (記者 聶玉虎 實習生 文慧)打折、送車、降低首付門檻……隨著銷售放緩，一手樓市開始打折促銷，這直接波及到了二手房市場。近日，記者從我市多家大型房產(chǎn)中介了解到，二手房的銷量不僅比去年同期最高跌了30%，而且部分業(yè)主的掛牌價不再堅挺，議價范圍不斷擴大。

　　掛牌兩月沒賣出去

　　“從掛牌到現(xiàn)在，已經(jīng)近兩個月了，房子到現(xiàn)在還沒有賣出去。”由于新買了房產(chǎn)，按揭壓力增大，4月底張女士決定將北部新區(qū)一套190多平米的花園洋房出售，掛牌價為120萬元。

　　張女士說，去年年底，相同的價格，該樓盤的房源在市場上俏得很，根本不愁賣。而現(xiàn)在雖然也有人來咨詢，但是給出的價格都很低。“前幾天一個客戶竟然還了100萬元的低價，平均才5300元/m2。加上按揭利息的話，我連成本都不夠，肯定不能賣。”

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅告訴記者，目前在二手房市場上，像張女士這樣的例子比較多，買賣雙方的僵持導致了銷售量銳減30%以上。

　　二手房議價范圍增大

　　“淡得很，看房的人數(shù)量比去年至少下降了20%-30%。”鋼運房產(chǎn)董事長代育松坦陳，目前市場觀望氣氛比較濃厚，最直接的表現(xiàn)就是看房的人少了。

　　何偉堅則透露，因為市場低迷，最近市場上的一些“筍盤”(優(yōu)質(zhì)樓盤)，也頻現(xiàn)低價格。比如說，水晶酈城和紫都城的房子，在市場行情好的時候，至少要賣到6000元/m2以上。而現(xiàn)在個別業(yè)主的報價，低至5000多元/m2。“和去年業(yè)主賣房一般是一口價相比，現(xiàn)在的業(yè)主理性得多，部分業(yè)主表示掛牌價還可以有優(yōu)惠。”

　　在南坪房介一條街，一位正在和賣家談合同的劉先生告訴記者，他之前看中了新南湖片區(qū)兩室兩廳的房產(chǎn)，放盤的業(yè)主最初開價要28萬元，他嫌貴沒買。昨天該業(yè)主打電話給他，表示價格可以優(yōu)惠。最后，劉先生以25萬元的價格買下了房子。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)價格仍堅挺

　　記者了解到，雖然二手房的議價范圍增大，但是品牌樓盤的二手房價格依然堅挺。“議價范圍增大的樓盤主要是一些中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，讓利幅度在5%左右，而品牌開發(fā)商樓盤，掛牌價格比以前理性了，但還是比較堅挺。”

　　“除了市場整體比較低迷外，部分二手房議價空間增大主要是受到一手房價低開的影響。”一資深業(yè)內(nèi)人士分析稱，“4月份，南方集團的花園洋房在市場上賣出了2980元的超低價，龍湖的別墅睿城也賣出了7000多元的震撼價……進入5月份，越來越多的新盤以較低的價格入市，擠壓了二手房特別是中高端二手次新房的市場空間，因此出現(xiàn)議價范圍擴大也就不足為奇了。”