- 市場了望

　　□本報記者 林喆

　　據(jù)多家北京房地產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2008年1至5月，北京二手房成交量為29397套，與去年同期相比下降9.8%；由于觀望情緒蔓延，買賣雙方的僵持局面仍在繼續(xù)。

　　二手房交易均價也處于“滯漲”狀態(tài)。21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手商品住房買賣成交量環(huán)比4月上漲1.5%，成交價格小幅上漲0.3%。

　　成交量超過新房

　　雖然二手房市場也在低迷中徘徊，但由于新建商品住宅的成交量下滑更為迅速，因此今年前5個月，北京二手房的成交量已經(jīng)超過住宅新房。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，北京商品住宅網(wǎng)上簽約的銷售量為23087套，平均每月銷售4617套，比二手房月均成交量少1200余套。二手房與新房的成交量之比也突破了1，達到1.2左右。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，今年1至5月，除了3月份以外，其他月份北京二手房交易量均超過住宅新房的銷售量。但這并不是二手房市場活躍的表現(xiàn)，而是北京樓市，尤其是新房市場持續(xù)低迷的另一種反映。

　　市場人士指出，5月份，新房市場成交量反彈較為明顯，成交套數(shù)環(huán)比增長40%左右，而簽約面積環(huán)比增幅近三成。業(yè)內(nèi)預(yù)計隨著新盤供應(yīng)量的增加，市場也將有所回暖。不過也有專家認為，從1至5月總體情況來看，北京新房供給量增幅高于成交量增長，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，這無助于觀望態(tài)勢的改善。

　　不同戶型呈現(xiàn)分化

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)，目前，北京不同戶型的成交狀況出現(xiàn)分化，在一定購買力下，“一步到位”式的置業(yè)計劃，使得北京100-120平方米的房產(chǎn)類型受到青睞。

　　5月份，建筑面積在100-120平方米的房產(chǎn)類型成交量上漲最為明顯，漲幅為16.5%，成交比重占到了9.9%，環(huán)比上漲了1.1個百分點。而建筑面積在60平方米以下的房產(chǎn)類型環(huán)比略有下降，降幅為1.1%，但是依然是房產(chǎn)成交占比最大的房產(chǎn)類型。

　　與上述戶型形成反差，建筑面積在120-140平方米和140平方米以上的房產(chǎn)類型的成交量下降明顯，5月份，這兩種戶型的房產(chǎn)成交環(huán)比分別為7.6%和7.9%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，目前購房者相對以前而言，絕大多數(shù)以自住性購房需求為主，并且更傾向于采取“一步到位”式的置業(yè)方式，但同時也會兼顧到本身的購買能力，而建筑面積在100-120平方米之間的房產(chǎn)類型屬于中等戶型，比較契合目前消費者的購買需求和購買能力，因此環(huán)比上漲比較顯著。

　　從總價上看，目前北京二手房市場的主流成交檔位依然是90萬以下房產(chǎn)，5月份，該類房產(chǎn)的占比達86.2%。但是二手房總價為150-200萬元房產(chǎn)類型的成交上漲最高，漲幅為25.7%。這也契合了100-120平方米房產(chǎn)類型上漲近兩成的市場現(xiàn)狀。