石子硯

　　 房地產商潘石屹認為，最近房地產股的領跌與銀根緊縮不無關系，而整個房地產行業的不容樂觀，可能導致負資產家庭在中國出現，“如果繼續一味實施非常從緊的貨幣政策，也有可能會出現負資產家庭，還不了銀行按揭貸款的家庭，這就可能出現銀行大面積的壞賬”。（6月17日《第一財經日報》）

　　 潘石屹先生以憂國憂民的姿態放言會出現“負資產家庭”，言外之意，大概是對相關政策質疑。然而，潘石屹到底是擔心出現“負資產家庭”，還是擔心自己的生意呢？這值得思考。

　　 筆者以為，大多數家庭都不必擔憂會成為“負資產家庭”。這是因為，對于大多數家庭來說，房子還是最基本的生活用品。普遍地看，大多數人買房還是為了解決居住問題，而不是為了炒房賺錢。也就是說，無論房價上漲還是下跌，無論貨幣政策多么從緊，都不太可能會出現“借款人最終失去物業的同時，依然負債”的局面。更為重要的是，當前部分城市出現的部分物業價格下跌，只是虛高房價的一種理性歸位與調整。因此，所謂的“負資產家庭或出現”，只不過是一種理論上的推演而已。

　　 醉翁之意不在酒。潘石屹“負資產家庭或出現”之說，其實是有潛臺詞的。他認為，“負資產家庭或出現”必將造成銀行大面積的壞賬，而銀行大面積的壞賬就會引發潛在的金融安全問題。那怎么辦呢？言外之意就是力保房地產企業不倒，中央政府不再繼續實施從緊的貨幣政策。當然，這個連環套是以“負資產家庭或出現”這個假設為前提的。至此，潘石屹到底是擔心出現“負資產家庭”，還是擔心自己的利益，其實已經非常明白了。

　　 說到底，潘石屹只不過是以“負資產家庭或出現”這個假設，來維護自己的利益而已。正如有網友說的：“如果不是房地產商自己透支未來，將行業抽血到虛脫狀態，還需要如此大規模和持久地進行調控嗎？”因此，無論是從長遠看，還是現實地看，所謂的“負資產家庭或出現”，只不過是一個聳人聽聞的假設而已。

　　 當然，對于潘石屹的這一論斷，我們也需要保持足夠的警惕。眾所周知，中國的房貸市場近年來增長迅猛，房屋貸款市場已經高達2270億美元，而不斷加息，也使得一些房奴不堪重負。因此，通過一定制度設計和公共政策，把“負資產家庭或出現”的風險徹底化解掉，倒是值得考慮的事情。