本報訊 （記者 張家齊）在燕郊某樓盤傳出7.5大幅折扣的消息后，昨日記者了解到，燕郊出現個別樓盤報價“明降”的現象，以吸引置業者，在北京樓市“暗降”頻現，整體并未出現“明降”的背景下，燕郊樓盤的表現不能不引起業內關注。

　　由“暗降”轉為“明降”

　　6月17日，記者通過電話咨詢了燕郊在售的十個樓盤，其中有兩個樓盤的銷售員明確表示均價有所降低。事實上，開發商一般不會輕易調降均價，否則會引起降價之前買房人的不滿。此前燕郊上上城等樓盤通過抬高低價部分樓盤，降低高價部分樓盤，而保住“均價”不變的目的就在于此。

　　燕郊潮白人家報價5800元/平米的均價已經持續了相當長一段時間，但昨日記者咨詢時，銷售員表示現在均價為5700元/平米，并稱價格的確有所調整。與此同時，美林灣高層的均價為5600元/平米，昨日咨詢高層的均價為5500元/平米，銷售員表示，這兩種價格的產品沒有區別，均價5500元/平米的房子交房時間會晚一點。

　　據記者了解，此前納丹堡成交價比報價低出幾百元，已經出現了“暗降”，而本周末，納丹堡新樓棟將開盤，據其銷售人員表示，公司正在商量價格，考慮會有一些促銷或者價格調整。另有知情人士指出，納丹堡每次開盤，都會有一些促銷，預計本次開盤的促銷將會使其實際均價再度拉低一些。在記者調查的十家在售樓盤中，只有歐逸麗庭的銷售員表示均價提高了100元。

　　與房價“明降”不同，此前燕郊樓市一直是以“暗降”為主，比如上周，燕郊某樓盤就對老客戶和內部員工推出500套特價房，折扣最低達到7.5折，這是燕郊當地最低的折扣。據了解，這500特價房與此前銷售的房子沒有產品類型和位置的區別。

　　下半年集中放量或對價格產生壓力

　　東方夏威夷的銷售總監陳波表示，燕郊價格已經出現明顯的下降趨勢，少數樓盤價格明降也是可以理解的，多數樓盤的價格算是穩定。不過，價格不上漲，就算是下降。

　　陳波同時表示，燕郊開發商對下半年銷售量的預期較大，市場可能會呈現集中放量的趨勢，這將對價格產生一定的壓力，但是今年開發商公布的新土地信息較少，長遠來看，經過這次集中放量后，再出現集中放量的可能性就不大了。

　　明天地產業務發展中心總監賈玉鵬認為，這種“明降”局面會影響市區置業者對市場的預期，但這種影響主要集中在心理上。燕郊的房價與市區差一倍以上，置業群體差距明顯，不一定會影響市區置業者的購買行為。