5月份蘭州新建房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8% 降幅位居全國(guó)首位

　　本報(bào)訊(記者 崔雪茜 石玉龍)6月13日，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格。公布顯示，5月份，全國(guó)新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。其中，蘭州市新建房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅位居全國(guó)首位。

　　自去年以來(lái)，北京、深圳、廣州、上海等一些城市房?jī)r(jià)下降的消息不斷傳來(lái)，如今蘭州房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下降，這是否意味著蘭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了拐點(diǎn)？面對(duì)這個(gè)大家關(guān)注的、又不太好表態(tài)的疑問(wèn)，省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)統(tǒng)計(jì)專家認(rèn)為，5月份蘭州新建房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.8%只是個(gè)例，房?jī)r(jià)是漲是跌尚不明朗，不能將其作為市場(chǎng)價(jià)格的拐點(diǎn)來(lái)看。而蘭州市房管部門(mén)有關(guān)人士則肯定地認(rèn)為：從蘭州樓市目前的供需關(guān)系分析判斷，短期內(nèi)蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)下降，“拐點(diǎn)”說(shuō)法不成立。而蘭州的房地產(chǎn)商們卻對(duì)“拐點(diǎn)”話題選擇了集體“失語(yǔ)”。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為蘭州房?jī)r(jià)目前已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)苗頭，從今年前5個(gè)月蘭州市房屋銷售面積下降12.84%的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難看出，蘭州房?jī)r(jià)下降似乎并不是“捕風(fēng)捉影”。

　　統(tǒng)計(jì)專家個(gè)例不能說(shuō)明整體行情

　　省統(tǒng)計(jì)局相關(guān)專家認(rèn)為，蘭州市5月份新建房?jī)r(jià)下降屬于正常的市場(chǎng)波動(dòng)，這一個(gè)例不能說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)的行情，更不能將其作為市場(chǎng)價(jià)格的拐點(diǎn)來(lái)看。他說(shuō)，房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)下降，與地震后許多購(gòu)房者轉(zhuǎn)變觀念，減弱了對(duì)房屋投資的“熱度”，許多人認(rèn)為錢(qián)存在銀行更為穩(wěn)妥的想法有關(guān)。同時(shí)，隨著國(guó)家不斷提高銀行準(zhǔn)備金率，使一些敏銳的房地產(chǎn)商意識(shí)到貨幣緊縮政策下，資金鏈將出現(xiàn)斷裂，特別是蘭州部分中小房地產(chǎn)商，擔(dān)心來(lái)自銀行方面的壓力，從而在價(jià)位上有所“松動(dòng)”，也導(dǎo)致了新建房?jī)r(jià)小幅下降。

　　房管部門(mén)短期內(nèi)蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)降

　　蘭州市房管局市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，蘭州房?jī)r(jià)短期內(nèi)環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)0.3%至0.4%的降幅很正常，5月房?jī)r(jià)環(huán)比降幅達(dá)0.8%，這在蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比中較為少見(jiàn)，估計(jì)是個(gè)別大盤(pán)集中給團(tuán)購(gòu)客戶優(yōu)惠價(jià)格等因素造成的個(gè)別現(xiàn)象。根據(jù)蘭州樓市目前供需關(guān)系分析判斷，在短期內(nèi)蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)下降，拐點(diǎn)說(shuō)不成立，因?yàn)槿珖?guó)的房?jī)r(jià)還是在上漲勢(shì)態(tài)的大背景下，蘭州房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

　　就5月份蘭州90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)1.8%這一結(jié)果，該負(fù)責(zé)人表示，蘭州目前的樓市特點(diǎn)就是呈現(xiàn)中小戶型的房屋供不應(yīng)求，在這種供求關(guān)系下，蘭州中小戶型房屋市場(chǎng)及中、小套二手房市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)升溫，而大面積房屋價(jià)格相對(duì)會(huì)略顯疲軟。

　　開(kāi)發(fā)商面對(duì)降價(jià)集體“失聲”

　　采訪中，記者聯(lián)系了蘭州幾家樓盤(pán)正在熱銷的、不同規(guī)模的房地產(chǎn)商，試圖了解他們所銷售的房屋價(jià)格是否降了，降了多少，以及目前銷售狀況如何等問(wèn)題。遺憾的是，這些開(kāi)發(fā)商對(duì)于記者的這些問(wèn)題都選擇了“不方便說(shuō)”的回答，并拒絕了采訪。而他們拒絕回答這些問(wèn)題的理由是：房?jī)r(jià)屬于敏感話題，不愿意較多談及。

　　業(yè)內(nèi)人士蘭州房市降價(jià)苗頭已現(xiàn)

　　“事實(shí)上，今年以來(lái)蘭州房市降價(jià)苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，只不過(guò)是在以一種‘暗降’的方式操作。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人士就開(kāi)發(fā)商拒絕回答的問(wèn)題，給出了自己的答案。他告訴記者，今年以來(lái)北京、上海等大城市房?jī)r(jià)，已開(kāi)始以買(mǎi)房送車(chē)、折上折、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)等花樣繁多的促銷形式進(jìn)行著“暗降”。雖然，目前蘭州市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)同類促銷手段，但買(mǎi)房者與房地產(chǎn)商在具體的交易過(guò)程中，團(tuán)購(gòu)低折扣現(xiàn)象、個(gè)人購(gòu)房?jī)?yōu)惠現(xiàn)象已較為普遍。

　　前5月房屋銷售面積降12.84%

　　那么目前蘭州房地產(chǎn)的銷售狀況究竟如何呢？雖然開(kāi)發(fā)商不愿意回答，但來(lái)自省統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示的卻很明了：今年1月至5月，蘭州房屋銷售面積為40.02萬(wàn)平方米，同比下降12.84%，同期，全省房屋銷售面積漲幅也明顯回落。

　　另一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份全省房屋空置面積達(dá)到107.28萬(wàn)平方米，同比增加4萬(wàn)平方米，而此前的4月份同比則減少了53萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，僅隔一個(gè)月，我省房屋空置面積增加明顯。