土地拍賣冷清、樓市供銷量雙降——

　　沈陽樓市遭遇拐點？

　　《中國經(jīng)濟周刊》記者 寇鐵鋒 魏華/遼寧報道

　　拍賣價，比底價只高出2元

　　“還有加價的嗎? 1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交！”拍賣師汪倩瑜無奈地落下了手中的拍賣槌，這一價格僅比拍賣底價——1230元/平方米高出2元。盡管她自始至終都在極力調(diào)動會場內(nèi)的競拍氣氛，也在宣布“成交”前把三次叫價的語調(diào)拉得很長，但還是沒能改變沈陽市PH08-025地塊被低價拍出的命運。

　　5月20日上午10時，這場國有土地使用權(quán)拍賣會在沈陽市土地交易市場舉行，對于遼寧華安拍賣有限公司的注冊拍賣師汪倩瑜來說，這是一場相當(dāng)“輕松”的拍賣會，因為整個拍賣會從開始到結(jié)束，只用了不到20分鐘。

　　但這也是一場“失敗”的拍賣會，面對僅有的8家參與競拍的競買人，5個拍賣標(biāo)的均以比底價略高有限的價格拍出，每個拍賣標(biāo)的加價最多不超過三次，任憑拍賣師用盡渾身解數(shù)，但氣氛始終沒有一點熱度。

　　而在去年，這里的景象完全不同。

　　“去年的土地拍賣會，最多時一個地塊要加價十幾輪才能分出勝負(fù)。”拍賣師汪倩瑜說，自從今年年初以來，國有土地拍賣在沈陽一下子冷落下來，不但拍賣會的場次大幅減少，參與競拍者的熱情也在迅速降溫——競拍者人數(shù)從最開始的坐滿拍賣廳，到現(xiàn)在一般只有一兩排。

　　無人問津，

　　土地拍賣一再延期

　　“上次發(fā)布拍賣公告后沒有人報名參加競拍，自動流拍了，所以我們重新進行了一些調(diào)整，準(zhǔn)備在延期后再拍一次�！�5月14日下午，沈陽市規(guī)劃和國土資源局(下稱“沈陽市國土局”)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局的工作人員王盛，向少有的一位致電咨詢者解釋轄區(qū)內(nèi)兩塊國有土地一再延期拍賣的原因。

　　其中的一個地塊(編號為JK2008-26)原定于當(dāng)天上午進行公開拍賣。但就在拍賣前一周的5月6日，沈陽市國土局發(fā)布公告，宣布這塊土地的拍賣將延期至5月20日進行。一同延期的另一地塊(編號為JK2008-01)原定拍賣時間為4月22日，比前一地塊更早。

　　王盛說，盡管這次拍賣的時間比原定時間延期了一周，但直到5月14日下午，仍然沒有一家開發(fā)商報名參與競拍。

　　“臨陣”延期拍賣的還不止這一例。5月7日，沈陽市國土局沈北分局發(fā)布公告，宣布原定于5月16日拍賣的宗地編號分別為沈北2008-001號、沈北2008-002號、PH08-025、PH08-026、PH08-002、PH07-059和PH07-060號的7塊地塊，延期至5月20日在沈陽市土地交易市場公開拍賣。據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》了解，在此之前，還有一些沈陽市內(nèi)公開掛牌出讓使用權(quán)的國有土地被延期拍賣。

　　不過，直到5月20日拍賣會當(dāng)天，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)JK2008-01號地塊和沈陽沈北新區(qū)PHPH08-002、PH07-059及PH07-060號等三塊國有土地，仍然沒能順利“走”上拍賣席，其原因相關(guān)部門并未公布。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，從編號來看，這幾塊土地開始掛牌轉(zhuǎn)讓的時間要更早一些，很有可能是已經(jīng)經(jīng)過多次延期拍賣都無人問津的“沉積”土地，這次拍賣前仍無人報名競拍，所以有關(guān)部門不得不再次被動地將其保留。

　　沈陽樓市4月“雙降”

　　時間倒退回半年前，汪倩瑜和王盛都遠(yuǎn)沒有現(xiàn)在這樣“清閑”。

　　“我去年每個月要主持好幾場拍賣會，最多時一周就有兩三場，其中大部分都是關(guān)于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，用‘火爆’都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法形容當(dāng)時的拍賣場景�！弊鳛樗�在拍賣行的“主力拍賣師”之一，汪倩瑜在那段時間里曾經(jīng)忙得不可開交。

　　但是進入今年，她的工作頻率一下子放慢了，因為拍賣行接到的委托業(yè)務(wù)數(shù)量突然銳減，有時她一個月只需要參加一兩場拍賣會。

　　同樣，與去年9、10月份相比，王盛每天接到的關(guān)于參加土地拍賣的咨詢電話數(shù)量也在直線下降。

　　沈陽市房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，自今年年初以來，在沈陽市公開掛牌的地塊中大量出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，部分地塊為了尋找到買家，一再延期拍賣，但仍然沒有買主上門。這與去年房地產(chǎn)開發(fā)商不惜高價爭相“囤地”的情況形成了鮮明的對比。

　　為什么在短短半年時間里，沈陽市國有土地使用權(quán)拍賣發(fā)生了由“炙手可熱”到“無人問津”的巨大變化？究竟是房地產(chǎn)開發(fā)商手中已經(jīng)拿到了足夠的土地？還是他們不愿再拿地開發(fā)新的項目？

　　面對記者的問題，沈陽多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都以各種理由回避。不過，沈陽市有關(guān)部門近期公布的一些公開資料似乎可以從側(cè)面顯示出一些問題。

　　根據(jù)沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年4月份沈陽市房地產(chǎn)市場運行分析》，沈陽市4月房地產(chǎn)市場的上市量和銷售量同比均出現(xiàn)大幅的下降，降幅分別達(dá)到了20.30%和29.98%。

　　此外，該文件提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，在4月份，沈陽市商品住宅戶均成交面積為88.99平方米，比3月份減少了1.43個百分點，商品房成交均價與3月基本持平，上漲幅度僅為0.38%。與此同時，中高價位商品住宅存在銷售壓力，其中價位為每平方米4000元—5000元的商品住宅表現(xiàn)尤為明顯，上市面積所占比例比銷售面積所占比例高出7.96個百分點，出現(xiàn)了明顯的供過于求態(tài)勢。

　　為此，沈陽市房產(chǎn)局還特別向政府發(fā)出建議，要對開發(fā)企業(yè)實施正確引導(dǎo)，避免大量高價位商品住宅供給所可能導(dǎo)致的滯銷情況。