開發商身處兩難

　　一位市場觀察人士指出，北京的地產商目前正處于兩難境地。在商品房市場上，開發商原本希望通過加速推盤配合優惠策略打開局面，但效果并不理想，因此不得不將項目延期；在土地市場上，由于供應放量價格下行，競爭日趨激烈。

　　“5月份，北京有很多項目拿到了預售許可證，但其中相當一部分沒有按照相關政策按時開盤，而是往后延了。”吳迪萊說。對于一些項目延期開盤的原因，業內人士認為，這相當于開發商主動“限產保價”。由于近期市場冷清、人氣不足，新項目開盤無疑是增加市場供應，對房價產生下行壓力。

　　記者了解到，位于大興的小戶型項目螞蟻工房的發證時間為5月14日，按北京市的銷售管理辦法規定，一個項目在拿到預售許可證三天內必須全部開盤銷售。但一位售樓員明確告訴記者：“現在項目還在預約登記階段。”至于何時開盤，她說：“可能是6月底或7月初。”

　　北京房地產交易管理網的數據顯示，目前還有不少拿到預售許可證的項目成交量為零，對于這些項目，房地產公司的銷售經理肖先生認為：“沒開盤的可能性比較大，因為新盤推出，賣得再不好，也不會零成交。”

　　業內預計，6月份將有近期50個項目陸續入市銷售，其中有不少項目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。北京市房地產交易管理網的信息顯示，5月1日至5月31日有54個項目獲得預售許可證，如果這些項目延期到6月順利開盤，預計在6月份將形成集中供應，但從目前的形勢來看，開發商會不會繼續延期，還很難說。

　　在土地市場上，開發商盡管資金鏈繃緊，但出于長遠考慮，不得不繼續拿地。據北京市土地整理儲備中心最新數據統計，5月份，北京共成交8宗土地，成交土地面積79萬平方米，規劃建筑面積101萬平方米，平均樓面價為3794元/平方米，其中住宅及含住宅性質用地成交5宗，成交土地面積57萬平方米，規劃建筑面積81萬平方米。

　　環比4月，成交地塊總數增長了14%、成交土地面積增長了31%，規劃建筑面積增長了45%，不過樓面價則比今年1至4月3921元/平方米小幅下降3.2%。

　　亞豪機構副總經理王英男認為，5月份，北京土地交易的各項指標均呈現上揚態勢，這表明，雖然北京樓市需求低迷、銷售不暢，但開發商對在土地市場上的競爭依然激烈；特別是在對一些優質地塊的爭奪上表現得更為突出。

　　5月19日，三宗順義區后沙峪鎮住宅性質用地便受到了多家開發商的一致追捧；該三宗地塊歷經百余輪競價，最終被中糧地產的子公司競得，在競價過程中，三宗地塊的成交價平均抬升了159%。