□本報記者 李良 上海報道

　　受位于上海內(nèi)環(huán)的徐匯濱江尚海灣豪庭兩棟樓整體收購的影響，上海樓市上周成交均價創(chuàng)下歷史新高：據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月第一周上海市商品住宅的成交均價高達17296元/平方米，環(huán)比大幅上升17%。有分析人士指出，這種均價的大幅飆升主要是高檔房在上周所占成交比重較大所致，并不是上海樓市價格真正出現(xiàn)了大漲，不過從仍有外資愿意整體收購上海樓盤來看，外資對于上海樓市未來的走向也是分歧頗大。

　　9億元的收購

　　徐匯濱江尚海灣豪庭無疑是上周上海樓市的焦點。在該周，尚海灣豪庭13、15樓的183套房源出現(xiàn)集中成交，該樓盤銷售人員向媒體透露，集中成交的原因是香港某集團的整體收購。而按照3.2萬元/平方米的均價計算，此次收購案的總金額高達9億元左右。

　　事實上，在尚海灣豪庭之前，上海已經(jīng)出現(xiàn)了翠湖天地御苑等多處豪宅的大手筆交易，而交易方大多為實力雄厚的外資，這在中國樓市風(fēng)聲日緊的今天頗令人不解。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄的觀點是，今年以來上海翠湖天地御苑、財富海景、皇家花園、世紀商貿(mào)廣場等各種大宗交易頻發(fā)，乃是第一輪炒家的獲利回吐后，取而代之的是以穩(wěn)健經(jīng)營為主的實體業(yè)主開始進入。

　　不過，在一些外資頻頻進入的同時，也有外資開始獲利回吐，這體現(xiàn)出他們對上海樓市的態(tài)度上出現(xiàn)分歧。不久前，李嘉誠旗下上市公司和記港陸宣布，將旗下位于上海長樂路的寫字樓世紀商貿(mào)廣場以44.38億元人民幣售予亞太置地有限公司，這筆交易給和記港陸帶來21億元的收益。此外，多年來一直在上海樓市大手筆收購的摩根斯坦利也露出了“出貨”的跡象，有消息稱，摩根斯坦利正計劃出售旗下兩棟物業(yè)，目前正在尋找接盤者。

　　后市成疑

　　在上海樓市，外資一直都是支撐房價上揚的重要力量。曾有人指出，上海樓市之所以不像深圳、廣州那樣出現(xiàn)深幅下跌，并不是因為上海的經(jīng)濟狀況要優(yōu)于這些城市，根本原因是過多的熱錢涌進支撐著高昂的房價。不過，在中國樓市從緊政策日益嚴厲的預(yù)期下，外資能否繼續(xù)撐起上海樓市開始遭受越來越多的質(zhì)疑。

　　由于外資在上海樓市中操作的對象主要是高價樓盤，世邦魏理仕住宅項目營銷部高級董事陳煒認為，目前支撐市場的大多以高價豪宅以及低價商品房的成交為主，中間的大多數(shù)則都處于觀望狀態(tài)，而大宗交易雖然存在2年期低進高出的嫌疑，但是并不能成為市場主旋律。他指出，相比來看，散戶炒家所占比例更大，若這些散戶集中拋盤，可能會對市場帶來更大影響。

　　事實上，上海樓市由于充當(dāng)了大量熱錢的“蓄水池”，其高收益一直伴隨著巨大的潛在風(fēng)險，那就是外資賭人民幣升值預(yù)期結(jié)束后出現(xiàn)的集體撤退。分析人士指出，依靠熱錢推高上海樓市無異于吞服毒丸，因為熱錢的最終目的是獲利退出，熱錢越多一旦集體退出時對樓市的打擊就越大，而這種集體退出只是個時間問題。他呼吁，政府應(yīng)當(dāng)嚴格監(jiān)管外資在上海樓市的炒作問題，不能讓上海樓市成為熱錢博取暴利的靶心。