□本報記者 萬晶 深圳報道

　　深圳房價依然處于調整狀態，中原地產新近發布的5月份樓市數據和指數顯示，全市商品住宅成交均價11143元/平方米，環比下跌7%，同比下跌23%，價格已低于去年2月的水平。

　　成交量持續回升

　　中原地產該份報告顯示，由于五一“春交會”期間眾多樓盤促銷及當月供應增加，5月深圳市住宅成交量顯著回升，但是“量升價跌”的走勢依舊。

　　據了解，這種下跌主要由于特區外促銷成交的單位多，新推的項目價格普遍回落。其中，房價跌幅最大的是寶安區，5月住宅成交均價10418元/平方米，環比下跌7.3%，而同比也下跌了10%。龍崗區5月的住宅成交均價同樣小幅回落至8910元/平方米，環比下跌2%。

　　從推盤量上看，5月份全市共有12個項目推出，供應住宅47.3萬平方米，比上月增加超過9%。成交也大幅增加，5月份深圳市成交住宅4732套，面積為40.6萬平方米，環比分別增加51%和56%。住宅成交量連續三個月持續回升。

　　5月份深圳全市中大戶型的供應銳增，4202套住宅中，90平方米以上住宅所占比例達50.1%。然而，本月新推樓盤的銷售情況并不突出，在售項目成交放量是本月成交回升的最大原因。另一亮點是，別墅成交量喜人，尤其是高端別墅。

　　研究人士認為，5月份別墅的旺銷行情會在6月份延續，加上6月份新盤的價格普遍高于上月，深圳6月住宅成交均價有可能結束連續下跌的趨勢。

　　中原地產研究預計，6月深圳全市的住宅供應有望繼續增加，關內將是6月新盤的重點，南山區將是該月的焦點。由于6月預推項目普遍品質較高，倘若價格合理，6月新盤銷售率預計會有所回升。

　　一手二手繼續倒掛

　　根據深圳市房地產信息網二手房統計顯示，二手住宅5月份掛牌均價為11785元/平方米，環比下跌5.5%，已經回落至去年同期水平。深圳六個區二手樓市都呈現下跌態勢，以龍崗區跌幅最大，環比下跌8.7%。

　　5月一向是深圳樓市的旺季，和一手樓價跌量升的趨勢相同，二手住宅也出現成交回升的情形。數據顯示，5月份深圳二手樓成交面積為47.8萬平方米，較上月增加約10萬平方米，增幅為24.5%。

　　成交總套數為4142套，比上月成交減少192套，日均成交約為140套。二手樓成交依舊以關內為主，羅湖區和福田區成交總套數之和約為2000套，占全市總成交量的一半左右。成交面積的擴大和成交套數的減少，表明5月份成交的房型中大戶型比例較大。

　　即便如此，二手樓成交均價依舊高于一手住宅成交價格約600元/平方米，繼續呈現倒掛局面。

　　5月份深圳二手樓成交面積比新房面積多約7.2萬平方米，成交區域分布相對均衡，關內占據55%，關外只有45%。而新房成交以關外為主，80%來自關外，這也是為何深圳二手樓與一手樓價格倒掛。

　　羅湖區二手房市場占有較大優勢，成交面積約為新房的10倍，寶安區兩者比例約為1.1:1，龍崗區二手房成交面積則大幅低于新房，兩者比例為2:5。這主要源于龍崗區大量新盤入市造成的沖擊，新盤通常以優惠的促銷策略吸引了大量買房者。

　　業內人士指出，一二手房價格倒掛，顯示二手房價格下跌壓力依然存在。隨著新盤大量推出，在供應量比較大的關外區域，無論是一手房還是二手房都將面臨激烈的競爭。