本報訊(記者／周秋洋)國內一知名地產顧問公司佛山分公司發布的《房地產市場市況月報》(以下簡稱《月報》)顯示，全市商品房上月成交量5257套，成交面積42.9萬平方米，成交均價5918元／平方米。

　　其中，順德區上月出現推貨高峰，新增住宅預售面積31萬多平方米，較4月增幅達271%。該公司分析認為，未來兩個月，佛山市場供應將有很大的放量，受國家宏觀調控政策和本地實際情況的影響，未來成交均價仍有下跌趨勢。

　　南海量價齊升高明量價齊跌

　　據市建設局公布的預售證信息統計，5月份全市五區共批售住宅4908套，總批售面積為542854.45平方米，較4月份批售面積918427.69平方米減少40.89%。

　　從供應區域分析，在今年前4個月持續為住宅供應主力區域的南海區，5月份的住宅預售量卻是今年歷月最低，預售面積為57173.15平方米，較4月更是大幅減少，減幅達91.63%；禪城區上月新增住宅預售量為122902.94平方米，較4月減少18.72%；高明區、三水區預售量持續走低，5月新增住宅預售面積分別為44271.84平方米和7654.80平方米。

　　據了解，一手住宅方面，從已有數據看，禪城成交291套，均價7843元／平方米，較4月的222套，9453元／平方米是量升價跌。南海成交1400套，面積16.2萬平方米，均價6110元／平方米，環比4月成交面積增長3.78%，成交均價漲5.64%，穩中有升。高明成交288套，2.87萬平方米，均價3340元／平方米，環比成交減少62套，成交面積跌28%，成交均價跌18%，是五區中唯一量價齊跌的區域。三水成交161套，面積1.91萬平方米，均價4575元／平方米，環比上月成交少了49套，成交均價漲51%。

　　據業內人士分析，三水的成交量和成交均價一直波幅很大，主要是因為三水的多個大盤均以別墅產品為主打，別墅成交量對整個市場影響很大。

　　據另一公司經緯地產的統計，順德區5月住宅用房簽約1127套，均價為6544.43元／平方米。成交量比4月份減少85套，均價卻比4月上升了1229元，升幅為23%。

　　未來兩月營銷壓力大

　　《月報》預測，未來兩個月市場供應將有很大的放量。據不完全統計，全市五區已有萬科金域華庭、凱德泊宮、濱海御庭、九鼎國際城等7大樓盤準備在奧運前搶灘入市。另外，中海文華熙岸和金地九龍壁的洋房產品也在6月全新推出，未來兩個月的供貨集中，開發商面臨較大的營銷壓力。

　　另外，隨著CPI繼續高漲，國家宏觀調控持續，佛山樓市已有半年多時間銷售緩慢，許多開發商積累的存貨多，面臨著資金壓力。而且去年幾家大開發商在佛山高價拿下了大片土地，逾期不動工開發將面臨被政府無償收回的風險，積累的資金壓力必須靠加快出貨來解決。

　　《月報》還分析認為，全市5月份的商品住宅成交量與4月份基本持平，表明市場已趨于穩定，消費者普遍接受了當前的價格水平。成交較多的大部分是品牌開發商開發的大中型樓盤，說明佛山客戶已經認識到品牌帶來的潛在價值，更注重整體的社區生活體驗。其中，一些小戶型樓盤比較暢銷，像威斯廣場等帶裝修的小公寓很容易創造開盤售罄的轟動，則表明佛山產業升級等因素為房地產投資者增強了信心。