近日，由杭州市國土資源局編撰的2008年首期《讀地手冊》正式對外發(fā)布(以下簡稱《手冊》)。該《手冊》對政府土地儲備庫中已經(jīng)具備出讓條件的經(jīng)營性用地進行了梳理匯總，并正式向社會發(fā)布。

　　《手冊》共收錄了主城區(qū)范圍內(nèi)的41宗政府儲備土地，土地面積2241畝，其中：住宅用地26宗，土地面積1804畝；公建用地15宗，土地面積437畝。這與上一期《手冊》50宗地塊、4600畝的供應(yīng)量相比，有了明顯的收縮。手冊中的26塊住宅用地，分別分布在上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、下沙、之江和錢江新城。

　　江干區(qū)共有

　　10宗地塊586畝

　　從手冊上我們可以看到，江干區(qū)明顯是今年供地大戶。《手冊》顯示，在今年的41宗擬供經(jīng)營性用地中，江干區(qū)塊數(shù)量最大，共10宗586畝。其中，住宅用地有515.49畝。

　　值得注意的是，江干區(qū)不僅總體供應(yīng)量比較大，而且供應(yīng)也比較集中。除了水湘D地塊和江干科技園區(qū)R21-4地塊外，其他土地都集中在丁橋居住區(qū)。丁橋居住區(qū)的5宗宅地面積最小的有51.12畝，最大的有115.45畝，總占地面積達到420.04畝，這幾乎占到了整個杭州市此次供地計劃的23%。從整體的建筑面積來看，江干區(qū)的這七塊住宅用地可在將來的兩三年內(nèi)，為杭州市提供65.5萬平方米的商品住宅。

　　市中心四宗“老廠房”

　　絕版地塊備受矚目

　　《手冊》中，備受矚目的是位于四大原主城區(qū)的“老廠房”地塊，這四塊地分別位于拱墅區(qū)和下城區(qū)，為新華集團地塊、杭一棉剩余地塊、原汽輪動力集團地塊、重機地塊。

　　位置最好的，應(yīng)該算是拱墅區(qū)的新華集團地塊。該地塊屬于武林廣場商圈輻射區(qū)，南面約1公里處為著名的“杭汽發(fā)”商住地塊。與原新華造紙廠住宅地塊僅一路之隔的紅石中央花園價格已經(jīng)飆升到了25000元/平方米以上。對于開發(fā)商來說，13000元/平方米的參考樓面地價讓這塊土地的總價會在13億元以上，而地段優(yōu)勢對眾多開發(fā)商頗具吸引力。

　　去年已經(jīng)出讓了一半的杭一棉仍然是一塊不錯的宅地。這塊交通便利風(fēng)景優(yōu)美的土地已經(jīng)在去年出讓了位置最好的A、B地塊，樓面價達到15588元/平方米。而今年，參考樓面價是10000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，由于C、D地塊條件沒有之前推出的A、B地塊好，不沿運河，容積率也沒有之前兩塊地那樣部分可以做排屋，因此價格上肯定沒有去年那么高。而拿下A、B地塊的遠洋地產(chǎn)透露，今年整體資金面都比較緊張，“杭一棉”加上拱墅區(qū)運河商務(wù)地塊已經(jīng)花掉了他們60多億元，因此不會再去競拍C、D地塊。

　　在下城區(qū)，位于環(huán)城北路167號的原汽輪動力集團地塊被正式列入推介地塊。這塊地的體量較小，占地面積還不到40畝，參考樓面地價為11000元/平方米。這也是除了拱墅區(qū)外，其他所有城區(qū)中惟一一塊參考樓面地價過萬元的地塊。該地塊的容積率比較高，達到了3.2，是僅次于杭一棉D(zhuǎn)2地塊的宅地。

　　除了原汽輪動力集團地塊外，早在2006年就已經(jīng)被列入出讓計劃的“重機地塊”也在此番出讓之列。重機地塊同樣是由大型工業(yè)企業(yè)外遷后騰出的宅地，一期出讓面積達272.1畝。該地塊位于東新路原重型機械廠，距市中心武林廣場不到8公里，附近路網(wǎng)系統(tǒng)完善，交通便捷。地塊內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美。該地塊中A地塊的容積率為3.0左右，與“原汽輪動力集團”地塊和“杭一棉”地塊共同成為三塊容積率最高的宅地。

　　(俞亦赟)