漢嘉地產機構認為可能與觀望情緒有關，后市面臨盤整

　　5月房交會成交慘淡

　　創歷史新低

　　杭州每年五月的房交會，通常都是樓市的一針強心劑，特別是去年五月房交會，直接拉動了杭州樓市進入新一輪上行通道。

　　然而今年意外。

　　5月16~19日，杭州市第八屆人居展舉行，人居展上的可售房源約1.5萬余套。

　　本屆人居展最特殊，恰逢兩件大事：奧運火炬傳遞和5·12地震。組委會發布的數據顯示，三天展會期間，參觀群眾32.9萬人次，成交商品房352套，面積40048.25平方米，金額35803.2萬元，其中商品住宅312套，面積34137.25平方米，金額29169.21萬元。另外，預訂商品房446套，其中住宅416套。成交創歷史新低。

　　去年同期，杭州第七屆人居展參觀總人數達到44.9萬人次，共預訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米，成交金額16.4億元。與之對比，今年一方面人氣有所降低，另一方面成交量不可同日而語。如果說去年同期恰好是供應相對充足的時候有一個需求的釋放，那么本次展會則在供應相對乏力的情況下成交量大幅下滑。

　　離去年最近的一次房交會，即2007年10月份的省第十四屆房地產博覽會，參觀人次47萬人次，完成成交848套，其中新商品住房730套，成交金額142179.62萬元。對比一下也不難發現，今年展會不僅僅人氣不足，更重要的是在可售房源有所增加的情況下，成交量有較大萎縮。

　　這可能與可售房源的分布與定位有關，但似乎也能折射出一定的觀望情緒。

　　今年沒有“紅五月”

　　原因主要有三點

　　據漢嘉地產機構統計，2008年5月份杭州市七區商品住宅共成交5068套(4月2604套)，成交面積53.72萬平方米(4月23.17萬平方米)，成交環比上揚131.85%；其中主城區成交3189套(4月1879套)，成交面積34.46萬㎡(4月20.49萬平方米)，成交環比上揚68.18%。

　　但這樣的成交業績并不能帶領杭州五月樓市整體走出下降的陰影。對比去年同期，今年杭州五月樓市成交量下降明顯。

　　原因有三：其一，從政策和宏觀層面看，2007年底的信貸政策調整和其他城市房價的波動，對杭州市場也產生了一定的影響；其二，從需求層面看，2007年是受到各種因素刺激后，需求的一個集中釋放，表現在年度成交量的大幅提高，而今年需求回歸理性，甚至產生了一些觀望情緒，因此造成了成交速度的下降；其三，從供應層面看，今年1-5月份的新增供應量相對去年略有提升，但主要是余杭區的供應量提升。另一方面存量的結構類似，2007年初的存量不少是在主城區，而2008年的存量本身不多，分布也以主城區外圍為主。加上隨著2007年的地價與房價雙漲，不少板塊的價位上漲以后，產品總價的變動幅度較大，要面臨目標客群的調整和購買心態的適應，這樣供需上也會產生一定的不對位。(陳煥春)

　　后市判斷：

　　下半年房源大增 樓市可能盤整

　　根據漢嘉地產機構年初的預測，2007年杭州7區的新增供應量預計在700萬平方米左右，通過杭州透明售房網統計，截止5月底，7區的新增供應量為245.98萬平方米左右，其中5月的新增量最突出，達到104.47萬平方米。這與去年年底的一些開盤、報批等政策有關，它們在短時間內限制了樓盤上市的時間。因此2008年的供應放量才剛剛拉開序幕。以此推算，下半年開盤的房源會更多，上市將更集中。

　　加上2007年不少上市公司高調拿地，進入杭州市場，打破了杭州樓市原有的“生態系統”，今年下半年也會有不少外地“大鱷”的樓盤亮相上市。因此不論從量上還是從質上看，2008年的競爭的戰鼓都已擂響。

　　從以上分析的供求態勢和政策環境來看，杭州樓市目前看來房價上漲的動因并不充分。從需求回歸理性來看，接下來杭州樓市很有可能進入又一盤整期。