時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 端午樓市一手樓成交整體“冷淡”(詳見本報(bào)6月10日A13版)，這股寒潮也波及二手樓市。記者昨日從廣州各大中介也了解到，二手樓市同樣沿續(xù)“五一”的平談，客流量、放盤量與平日差不多，成交一般。而受到一手樓市的壓力，今年堅(jiān)挺的二手樓價(jià)開始松動(dòng)，降200～300元/平方米，幅度在10%左右。

　　上半年低迷二手樓觀望氣氛濃

　　據(jù)了解，雖然廣州樓市近半年持續(xù)低迷，但是廣州二手樓價(jià)波動(dòng)并不大，基本上在7000元/平方米左右波動(dòng)。某中介天河北置業(yè)專家黃先生介紹，端午黃金周天河中心區(qū)的二手樓市比平時(shí)要冷清一些，客源也比平時(shí)略有減少，這個(gè)可能與天氣和部分買家出行有關(guān)。不過價(jià)格方面保持平穩(wěn)，業(yè)主絲豪沒有降價(jià)的意思。另一中介公司越秀區(qū)置業(yè)專家林先生也透露，端午假期老城區(qū)的二手市場略顯冷清，人氣不足，不過業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，二手樓價(jià)依然堅(jiān)挺。

　　滿堂紅市場部沈銳培表示，目前大部分業(yè)主擁用每二套或以上物業(yè)多數(shù)是用于投資，所以資金壓力較小，他們普遍有這樣的想法，就是樓市不好就將物業(yè)放租，基本維持收支平衡，等樓市轉(zhuǎn)暖再計(jì)劃出售。目前廣州二手樓價(jià)顯然未達(dá)到買家的心理預(yù)期，加上一手樓折扣頻傳，二手樓市觀望氣氛依然濃厚。

　　受一手?jǐn)D壓價(jià)格小降仍難有優(yōu)勢

　　記者昨日從中介了解到，目前已有少部分物業(yè)價(jià)格因一手價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。某地產(chǎn)中介雅居樂分店孫先生介紹，黃金周二手業(yè)主降價(jià)幅度也較“五一”大，降幅大約200～300元，目前二手均價(jià)在6500～7000元/平方米之間。而雅居樂新一期SUNDAY一手價(jià)格在8000～9000元/平方米，二手樓加上稅費(fèi)，在價(jià)格和一手價(jià)相差無幾，二手樓在價(jià)格上已沒有多少優(yōu)勢。

　　洛溪板塊置業(yè)專家劉小姐也介紹，端午黃金周期間該板塊的二手樓市有所好轉(zhuǎn)，絕大部分是自住客，投資客幾乎絕跡。其中30萬～40萬的低價(jià)物業(yè)成交最為活躍，而部分沒有小區(qū)管理的單體樓以及樓齡在二三十年的框架結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)物業(yè)價(jià)格下降明顯，幅度一般在10%左右。

　　地產(chǎn)專家表示，一手樓市是二手樓市的風(fēng)向標(biāo)，無論是買家還是業(yè)主都在關(guān)注一手樓市的變化。二套房貸新政后急于套現(xiàn)的二手房源已被市場消化得七七八八，剩下的大多數(shù)是心態(tài)比較穩(wěn)定的業(yè)主，因此在價(jià)格上不會(huì)輕易有大的讓步，而買家們也在猶豫是否應(yīng)該在當(dāng)前入市。這個(gè)時(shí)候，要打破買賣雙方之間的疆局，復(fù)蘇二手樓市需重樹消費(fèi)者信心�，F(xiàn)在樓市正不斷試探樓市底部，底部的深淺就要看一手開發(fā)商護(hù)盤能力的大小了。