時報訊 (記者 田桂丹 實習生 李新麗)今年以來，廣州市正式公布出讓的住宅地僅南堤路、錦龍中路兩幅爛尾地，用地面積6970平方米，建筑面積81148平方米。按照今年供地計劃最低2.5平方公里計算，僅占0.3%。供地過少，有人擔憂是否會影響兩年后廣州樓市的供應。

　　不少專家昨日在接受采訪時表示，“在今年樓市低迷的氣候下，暫緩供地是正常的。因為從去年8月份開始廣州就已持續住宅地供應量超過成交量，加上廣州經適房正式推出后，每月樓市成交將下降20%左右，此外，開發商手上還有大量的留存土地，因此，不用擔憂兩年后的商品房供應量會因短期供地暫緩而緊張。”

　　大量賣地或致樓市崩盤

　　廣州市社科院房地產跟蹤研究課題組執行組長歐江波表示，現在很難對兩年后的樓市情況進行判斷，但如果僅以供地減少一項不足以判斷未來趨勢。因為影響樓價的，不僅僅是土地這一項因素。政府適當地與市場情況結合，變動推地計劃是理性的、正常的。政府可以先試探性的供應，不能在低迷的情況下，賤賣土地。

　　同創卓越房地產趙卓文認為，在市場低迷的情況下，供地暫緩是正確的。如果再大量賣地很危險，可能會造成樓市的崩盤。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，樓市供大于求是因為成交量在大幅縮減。今年廣州市十區一手住宅成交量最高的月份，約有40萬平方米，僅為正常月份的一半左右。趙卓文認為，應該在目前的供應量較好地消化后，才能加大土地的供應。

　　此外，據報告顯示，目前開發商手上的土地足夠廣州3年的住宅供應，樓市步入拿地低潮，政府若再大量出讓土地，則需要謹慎考慮。

　　二手土地成交影響一手

　　黎文江認為，政府本來就計劃在上半年少推地，去年年底推的4塊地今年1月份開拍結果都不理想。

　　去年以來，開發商資金吃緊，且不少大開發商在去年廣州放大土地供應時已“吃”下不少住宅地，還未消化。

　　歐江波表示，市場存量土地還是有，一級土地暫停供應可以使其更好地消化。

　　據了解，由于開發商資金吃緊，因此在二手土地市場也出現了不少“便宜”可撿。有資金的開發商乘機注資這些土地項目，拿地成本遠遠低于一手土地市場。因此，就算一手土地市場供地，開發商的興趣可能也會因此轉移。

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　　經適房分流兩成買房客

　　黎文江認為，根據低收入住房困難家庭調查，廣州大約有8萬戶需要解決住房問題。因為政府開建經適房等保障型住房對其進行解決，因此原先計劃進入商品房住宅市場的會等待。這部分人預計會在5年內解決房子問題，每年平均下來約2萬套。受此影響，以后每月的住宅估計都會減少20%左右。

　　有業內專家表示，經適房不僅直接分流了一手房市場的購房者，更重要的是，這部分人群本來是二手房市場的購房者和租房者，是支撐二手房市場的主力。保障型住房解決了他們的住房需求后，使得投資者不敢再輕易購進新的房產，導致部分投資者退出，這又減少了一手房市場的需求量。

　　趙卓文認為，正因為政府對老百姓的住房問題進行解決。因此一級市場住宅土地供應多少，與他們的關系也不是特別大。