業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為短期調(diào)整不可避免，但長(zhǎng)期向好

　　地震將“震垮”房?jī)r(jià)

　　5月30日，上海證券報(bào)發(fā)表了賈圖的署名文章《地震將重創(chuàng)樓市、震撼房?jī)r(jià)》。文章稱：“地震對(duì)房?jī)r(jià)不僅會(huì)產(chǎn)生影響，而且可能會(huì)產(chǎn)生比較大的影響。”

　　賈圖分析，地震震跌房?jī)r(jià)的原因是多方面的：首先，是非常持久的心理影響，這不僅會(huì)抑制人們的購(gòu)房需求，還會(huì)在短期內(nèi)把存量住房推向市場(chǎng)，從而使房?jī)r(jià)步入下跌軌道。

　　其次，地震也對(duì)購(gòu)房理念進(jìn)行了顛覆。按照慣例，房屋雖然倒塌了，但是借款人仍要承擔(dān)還款責(zé)任。雖然央行表示，將采取妥善的辦法解決這一問題。但是，汶川地震給購(gòu)房人帶來的震撼是顯而易見的，過去那些熱衷于買房的人開始考慮租房。

　　此外，地震把房?jī)r(jià)與土地剝離。購(gòu)房者在購(gòu)房產(chǎn)時(shí)，獲得了數(shù)十年的土地使用權(quán)，但房屋倒塌了，由于欠債，他對(duì)土地的使用權(quán)也喪失了。房屋作為最佳保值手段的地位將受到動(dòng)搖。

　　短期調(diào)整不可避免

　　重慶樓市是否受到了地震影響而出現(xiàn)下跌？對(duì)此，重慶中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，短期內(nèi)開發(fā)商將面臨雙重的壓力，因此重慶樓市出現(xiàn)一定的調(diào)整是很正常的。

　　他解釋：“地震引發(fā)的觀望，將讓市場(chǎng)銷售放緩，開發(fā)商回收資金的速度放慢，加之銀行又在不斷地收緊銀根，不排除開發(fā)商降價(jià)賣房的可能性。”

　　重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王雪松說，目前存量新房較多，消化存量壓力大，因此重慶樓市至少要調(diào)整一年以上。

　　重慶樓市長(zhǎng)期向好

　　“地震主要影響的是投資客，而重慶投資客的比例不高，基本上都是自住消費(fèi)群體，因此地震不會(huì)給重慶樓市帶來大的影響。”在采訪中，不少開發(fā)商都力挺樓市，認(rèn)為地震影響小。

　　何偉堅(jiān)稱，“雖然目前部分自住購(gòu)房產(chǎn)者在觀望，但剛性需求并沒有消失。而且隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的推進(jìn)，還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，剛性需求將逐步釋放和變大。因此就長(zhǎng)期來看，重慶樓市向好。”

　　本版文字除署名外均由本報(bào)記者　聶玉虎　實(shí)習(xí)生　文慧　采寫