近幾個月，深圳二手住宅成交量逐漸回升，月成交量由2月份最低點的1499套，攀升至目前的4000多套，三級市場明顯回暖，有企穩跡象。正因如此，給了部分業主信心，部分成交較活躍的區域開始出現返價現象。不過，市場格局仍未發生明顯改變，目前依然是明顯的買方市場，購房者占主動地位。

　　成交量回到正常水平

　　隨著年后剛性需求的逐漸釋放，二手住宅成交量也有所增多。據統計數據顯示，1月份，全市二手住宅共成交3004套，到4月份成交近4166套，成交量增加了近4成，到了5月，成交量繼續放大，周成交量超過1000套，預計本月成交在4500-5000套之間，與市場正常水平的成交量基本相當。

　　幾大區域以羅湖、福田兩區成交量最多，回升最快，這兩區分別都是由年初的600多套／月上升至1000多套／月。其它四區則成交量較少，增長幅度也小。從目前的市場情況來看，福田、羅湖兩區房價已基本探底，在住房剛性需求釋放的情況下率先回暖，其它四區還處于調整階段，客戶觀望氣氛仍較濃，成交量因此也較少。

　　業主出現返價現象

　　由于樓市調控政策影響，房價一路下行，客戶觀望氣氛濃重，市場也由2007年上半年的賣方市場轉變為現在的買方市場，供過于求，買方還價較低，業主想盡快脫手，只有不斷降價妥協，買方完全占據主動地位。

　　隨著市場的回暖，部分業主出于對后市的信心，本月業主返價的現象時有發生，主要體現在福田、羅湖、龍華等幾個區域。據了解，現在入市的絕大多數是屬于結婚、生子之類的剛性需求，在價格可接受的情況下，才會容易成交。而另外一部分潛在買家，出于對后市的不看好，再加上目前的置業需求不迫切，現在依然選擇觀望，等待合適的置業時機。(世華地產 市場研究中心)