其中中低檔商品房銷售受購房入戶政策暫停影響較大

　　本報訊 (記者 嚴薇) 珠海樓市初現降價趨勢。昨日，記者從市統計局了解到，4月新建商品住房交易價格每平方米跌破6000元，降到5935元/平方米。業內人士分析，目前的珠三角樓市處于盤整期，珠海降價也是大勢所趨。而本地從4月20日開始執行的停止購房入戶政策，對中低檔購房者影響較大。

　　房價走勢2月以來逐漸下滑

　　去年11月，香洲商品住房預購均價一度超過10000元。但翻過2月日歷后就出現了降價的姿態。據數據分析，3月珠海市一手房交易面積下降，房價方面，新建商品住房交易均價為每平方米6384元，比2月的7161元下降10.85%.到了4月，房價更是跌到了每平方米6000元以下。

　　數據顯示，4月珠海市新建商品住房交易均價為每平方米5935元，比3月的6384元下降7.04%.商品房預購方面，4月全市商品住房預購均價每平方米6482元，也比上月下降11.67%.但在一手房銷售面積與二手房方面，都有不同程度的上漲。其中，新建商品房交易面積為225024平方米，比3月的185781平方米，上漲21.12%.二手房交易價格每平方米為3310元，上漲2.11%，交易面積為75836平方米，上漲22.19%.

　　影響因素大環境加入戶政策調整

　　“在國家宏觀調控之下，回落是必然的。”業內人士稱，兩會以后，持續貨幣緊縮政策，再加上股市暴跌、CPI高漲等因素，市場的動蕩大一些。目前的珠三角樓市處于盤整期，珠海降價也是大勢所趨。而珠海從4月20日開始執行的停止購房入戶政策，業內人士分析，主要對中低端購房者影響較大，而對戶口要求不高的中高檔購房群體則沒什么影響。從這一點而言，入戶政策從一定程度抑制了需求，加重了觀望情緒，對開發商也會選擇主動降價或保守開盤來刺激消費。

　　從銷售面積和二手房情況看來，珠海的需求仍比較旺盛，這一方面說明珠海市場元氣未傷，但另一方面也說明新政使得珠海市場層次立現，客戶置業愈加理性，“未來應該向著平穩發展。”