僅一個月的時間，深圳房價大跌12%。

　　這個城市是正在為2007年的瘋狂付出代價嗎？

　　文｜CBN記者 蘭紅

　　歷史總是驚人的相似。房價下跌、土地流拍、炒家被套、退房事件、資金鏈困擾著開發商、看空派居上——2005年上海房地產的全本故事正在深圳上演著。

　　最新的兩組數據更為這個城市的房地產市場增添了悲觀的氣氛。深圳土地出讓中心和深圳中原地產的數據顯示：2008年1至4月，深圳土地出讓市場共拍賣10宗居住性用地，僅成交3宗；深圳一手住宅4月份均價較3月下跌12%，至11927元/平方米，相當于去年5月之前的均價水平。

　　“2007年市場太瘋狂了，如今正在為這種瘋狂付出代價。”房地產代理商世聯地產董事長陳勁松在接受《第一財經周刊》采訪時將市場遇冷視為一種“還債”。

　　深圳樓市一直充滿了樂觀情緒：在上一輪宏觀調控中一直安然無恙，2005年上海房價下跌時才開始房價上揚。申銀萬國相關研究機構對深圳住房每年的銷量觀測表明，自2005年開始，深圳住房銷售量大幅增加，增量在2倍以上。房價大漲的背后推手就是投資需求，從樓盤銷售現場獲得的信息也證實，50%的購房者是以投資為目的。

　　轉眼間一切都變了。

　　世聯地產的統計數據顯示：今年1至3月，深圳住房交易量分別為5200套、2200套和6600套。與去年同期的1.38萬套、1.34萬套和1.81萬套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。

　　銷量下滑是市場轉弱的早期信號，人們持幣觀望。隨之而來的是待售房屋的數量增加，購房者的熱情減弱。越來越多的買家在即將簽約時反悔。即便簽了約，面對縮水的房產，仍有不少買家反悔。今年3月，深圳金地梅隴鎮二期的200多位業主已經向開發商提出索賠的要求——他們于去年7月購買的商品房在半年內價格縮水40%之多。

　　那些面對資產縮水的炒家紛紛拋盤。甚至有炒房者在深圳南山區豎起一個超大的廣告牌，條件太優惠了：“急售、一口價”，且“贈送全新寶馬或本田雅閣”。來自深圳香地咨詢公司的數據顯示，深圳被套的炒房者共6000多人，被套房產約70萬平方米。

　　而此時，深圳還得為一大群隨時可能因為資金問題而宣布破產的中小開發商做好準備。開發商為自救提出的“首付分期”，也被深圳國土資源與房產管理局叫停。所謂的首付分期是指，買家只需首付一成，另外兩成由開發商墊付后，就可按正常程序辦理銀行按揭貸款。但買家必須在一年內分三次歸還墊付資金，不用付利息。仲量聯行中國區董事田強表示，銀行新增貸款大幅減少，資本市場對開發商們的融資需求也報以冷臉。

　　任何時代都不缺乏樂觀者。有中介機構認為：深圳乃至中國民間有大量的閑散資金，在股市暴跌的情況下，資金流向不動產將漸成主流。其次，深圳、香港之間在深度合作。另外，如果深圳土地招拍掛的流拍率繼續高漲，土地估值居高不下，未來兩三年，房地產的供應量急劇萎縮，市場將迎來報復性的反彈。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平教授卻沒有這么樂觀。他稱，從房地產的周期性判斷，一旦進入下降通道，就沒有那么快重拾升勢。