本報訊 （記者 張銳宣）據深圳多家中介機構的研究報告顯示，深圳4月普通住宅租賃交易遠不如往年同期活躍，市場整體呈現放盤量增加、租賃價格回落的趨勢。投資氛圍較濃的區域，如福田南片區，不少單位月租金有200-500元的下滑。

　　4月租金較3月小幅回落

　　據中國指數研究院二手房研究中心提供的數據顯示：環比3月，4月租金降幅為1.33%.一居室、二居室、三居室平均月租金分別為1962元、2415元和3053元。中聯地產4月的報告稱，租賃市場在經過幾個月的持續活躍后，現租金價格已普遍出現下跌。

　　家家發房屋理財中心總經理莊洲表示：“就家家發所成交的租單情況統計，現深圳普通住宅平均月租金為2860元，比去年同期下跌8.62%，一、三居室平均月租金下跌較快，其平均月租金分別下跌160元和220元。”他還表示，深圳個別區域的租金出現了大幅下跌，如筆架山片區三居室的平均月租金下跌了540元。

　　他認為租金下跌和市場放盤量出現增加有關。“房價下降，二手房成交明顯萎縮，有不少投資客改賣為租，供給量比去年明顯增漲，特別是中、小戶型都出現了供大于求的局面。”

　　投資客轉售為租拉低租金

　　“福田南片區4月以來的租單比3月明顯少了，而放盤量有明顯增加。”中原地產福田南區域經理馬創渤表示。他稱，該片區，投資客比較多，很多投資客轉賣為租，導致放盤量增加，進而導致租金下跌，和上月相比，海濱廣場、皇御苑一、二期的月租金都有200-300元的下跌，福田中心區以前月租6000元的單位，近期也到了5500元的價格水平。泛城南山區域總監鄭建清表示，南山100平方米的三房戶型，租金有較為明顯的下調。

　　從世華地產三級市場4月的分析報告可知：4月關外租賃市場的租金水平有所下降，寶安降幅較大，下跌約8.8%.