相對于珠三角區域樓市出現的明顯調整，北京、上海等地的市場普遍出現“量減價漲”局勢，觀望氣氛正在彌漫。

　　2008年4月份的北京二手房市場整體交易均價為9778元／平方米，環比僅提高了0.48個百分點，而二手房市場的整體成交量則環比減少了3.83%。根據北京二手房不同房屋交易權屬細分來看，二手已購公房交易量環比下降了9.14%，成為帶動全市二手房交易量下降的主要影響因素。盡管4月份北京接連出臺了限價房申購標準，以及已購經濟適用房上市出售等通知，但是北京二手房市場成交總金額并未出現較大“震蕩”。

　　在緊縮性貨幣政策背景下，選擇“一步到位”的初次置業者開始有所增量，由此造成4月份三居室的交易比重環比上漲1.26%，50萬元以上房源的交易比重呈現普漲之勢，尤其是90萬元總價的房源漲幅位居各區之首，環比漲幅高達1.08%，從而帶動北京二手房市場的整體交易價格有所上揚，但市場整體交易均價的上行勢頭已經放緩。

　　而在上海，4月份的二手房市場同樣表現為，成交價格微幅上升、成交量有所減少的形勢。在經歷了3月底到4月上旬的季節性復蘇走勢之后，上海二手房市場并未出現“爆發性”反彈局面。 上證