上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的報告顯示，4月上海二手房指數(shù)為2339點(diǎn)，較3月上漲24點(diǎn)，漲幅為1.03%。上海二手房市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，成交價格保持微幅上升，但成交量略有減少，表明市場未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)，多數(shù)參與者仍在等待和觀望。

　　南京西路板塊強(qiáng)勢上漲

　　4月，上海中心區(qū)域仍維持一貫搶眼表現(xiàn)，繼續(xù)領(lǐng)漲全市。如黃浦區(qū)以2.95%的漲幅領(lǐng)漲各區(qū)，其中，老城區(qū)板塊漲幅最大，為3.38%，開始呈現(xiàn)其內(nèi)在價值；靜安區(qū)經(jīng)歷3月調(diào)整后，4月上漲2.26%，區(qū)域內(nèi)南京西路板塊強(qiáng)勢上漲，漲幅達(dá)3.68%；徐匯區(qū)延續(xù)一貫走勢，漲幅雖略有回落，但仍然達(dá)到2.06%，徐家匯板塊以2.82%領(lǐng)漲全區(qū)。

　　傳統(tǒng)成熟區(qū)域保持穩(wěn)定格局，自住需求較旺盛。如虹口區(qū)涼城板塊老公房的均價已達(dá)1.2萬元/平方米，4月漲幅為2.18%；閘北區(qū)4月漲幅為1.99%，區(qū)域內(nèi)的大寧以及彭浦板塊分別上漲1.57%和1.31%；楊浦區(qū)在五角場和控江板塊的帶動下，4月上漲1.61%。

　　楊浦普陀局部房價微跌

　　部分區(qū)域價格出現(xiàn)小幅度調(diào)整。如楊浦區(qū)的中原板塊出現(xiàn)微幅調(diào)整，4月略有下跌，跌幅為0.25%；普陀區(qū)4月二手房價格出現(xiàn)分化，原先走勢強(qiáng)勁的曹楊長風(fēng)板塊出現(xiàn)小幅調(diào)整，下跌0.64%，同時區(qū)域內(nèi)的桃浦板塊下跌1.45%。而前期走勢較平淡的石泉宜川板塊，受到周邊建設(shè)提速，以及板塊周邊樓盤價格上漲的影響，4月大漲3.76%。

　　總體來看，出現(xiàn)價格微跌的板塊屬于個別現(xiàn)象，皆為房價連續(xù)攀升后的短期回調(diào)盤整。

　　5月樓市仍有較大變數(shù)

　　上海二手房市場經(jīng)歷3月底到4月上旬的季節(jié)性復(fù)蘇走勢后，并未出現(xiàn)爆發(fā)性反彈局面。目前買賣雙方期待更明朗的市場走勢，以便做出準(zhǔn)確的判斷，因此市場出現(xiàn)看多買少的局面。賣方更多以試探性掛牌為主，二手房成交周期被拉長。因此，5月二手房市場依然存在較大變數(shù)，房價走勢有待進(jìn)一步觀察。