本報記者 鄭 盎 上海報道

　　5月6日下午3點，位于上海東長治路上的一間房地產中介里，兩桌人正在打麻將。記者以購房者身份入內詢問房價，1分鐘過去也無人回應，這間9平米房間里的8個人，仍在旁若無人地吞云吐霧，吆五喝六。

　　“我們現在做中介還不如開棋牌室。”申城房地產的常紅莉向記者訴苦。常的門店同樣位于東長治路。進入2008年以來，其門店的生意一落千丈。“一個月不要說賣出一套房子，就是租出一套房子也很困難。”常說。

　　“房價太高了。”常向記者舉例，“我們這里沒有煤氣和衛生間的10平米老‘石庫門’房子(上海的一種老式里弄房子)，租價就要500元，20平米再帶一個衛生間的要租到1500。這種價格，客戶一聽就掉頭走人了。”

　　“現在我們不愁房源，就愁客戶。”我愛我家房屋租賃置換有限公司(下簡稱我愛我家)業務經理渠福琴面對記者同樣心情不好，“去年是搶房，今年大家明顯理智下來了。一套房子從有意向到成交，周期最起碼要兩個禮拜，放在去年，3天就全部搞定了。”

　　我愛我家4月底推出5套房源，悉數位于內中環的吳中路。這幾套房子每平米價格比周邊要低20%，總面積不過80平米。“放在以前，這種房子是搶的。現在半個月過去了，才出了兩套。”渠福琴很無奈。

　　此前有傳聞稱上海樓市將要回暖，但這與記者觀察到的實際情況顯然不符。佑威房地產研究中心主任薛建雄是一個堅定的上海樓市看多者，但他5月4日在接受記者采訪時卻表示：“目前市場上觀望氣氛的確很重。向上還是向下，感覺目前進入一個關鍵點。”

　　市場趨冷

　　在數輪加息和第二套房貸新政等多次調控之下，進入2008年，上海房地產市場明顯冷卻了下來。

　　根據佑威房地產研究中心的統計，今年年初以來的上海樓市商品住宅已經連續4個月供過于求。其中，商品住宅新增供應量比去年同期下滑8.27%，為357.65萬平方米，成交量為312.63萬平方米，較去年同期大幅下滑41.87%。

　　同樣根據這份統計，2007年上漲50%以上的樓盤，今年都有一定程度的回調。新江灣城，去年年初賣1.1萬-1.2萬/平米，去年年底漲到2.4萬，今年5月份回調到2.1萬/平米。

　　房地產之窗網分析師池勝余在接受記者采訪時表示，市場觀望氣氛很濃，但也沒有出現大面積的降價，降價的也是一些尾盤、質量一般的房源。

　　美聯物業上海新昌城分行營業經理劉洪佳在接受記者采訪時表示：“市場的確冷下來了，今年1月份到現在，我們的業務量也就只能做到保本。去年好的時候，每個月至少有20%-30%的贏余。”

　　我愛我家做過一個統計，2006年的上海買房者中，投資需求驅動的占到30%，2007年是10%-20%，今年幾乎沒有了。

　　溫州人炒房者也撤退了。溫州購房者今年的拋盤明顯增多，渠福琴向記者解釋，溫州購房者一般是以資金團的方式出現，他們習慣于把分散的個人資金捆綁起來做一次性的大宗收購，而且很少貸款。這種操作方式的問題在于，一個資金團中只要有一個人對市場沒信心，想要撤資，資金鏈銜接不上就勢必帶動整個資金團拋盤。而今年市場又不像往年，資金團中分歧就多了。

　　回升了嗎？

　　5月1日，位于上海天山板塊的天山華庭再次出現排隊買房，有媒體當時在現場發現，排隊者全部是農民工。薛建雄向記者表示，實際上當時是真排隊，這些排隊的民工都是中介或者買房者雇來，背后有真實需求支撐。實際上，當時天山豪庭推出520套房源，在售樓處幾天之內就售出了400套。

　　渠福琴認為，天山豪庭例子比較特殊，它是為數不多的在內環線開盤的小戶型房源。天山華庭售價2萬一平米，房型多在80平米左右。而周邊的房源，房型普遍都在100平米以上。

　　薛建雄說，天山華庭原本去年就應該開盤，但是因為管道建設等原因拖到今年，預約的客戶已經達到3000多人。池勝余對記者表示，小戶型產品熱銷，還不足以證明上海樓市回暖。小戶型房源是受調控政策影響最小、長期熱銷的產品。

　　也有業內人士向記者表示，一般大面積排隊肯定有虛假的成分——在目前多空雙方對峙的階段，大多是開發商的炒作。幾年調控下來，許多買房者養成了一種“不漲不買”的心態，每一次市場出現對峙的時候，買房者都希望樓市因此步入拐點，一旦再次出現上漲，就表明拐點期望被打破，購房者生怕就此買不到房，只能蜂擁去追漲。

　　市場不明朗，開發商就選擇推遲開盤。佑威房地產研究中心做過一個統計表：上海2月新開樓盤8個、3月30個、4月34個、5月55個，逐月增多。“很顯然，開發商捂不住了。”業內人士如此評價。

　　薛建雄認為，5月是個關鍵點，55個樓盤如果熱賣，市場就一定回暖；反之，就不大樂觀了。