被業內普遍寄予厚望的深圳春季房地產交易會“五一”如期舉行，然而與此前鋪天蓋地的宣傳相比，實際表現卻是雷聲大雨點小，實質性的優惠并不多見，置業者希望看到的大規模降價和促銷并未出現，以致許多市民失望而歸。

　　促銷雷聲大雨點小

　　記者在現場發現關內福田區和羅湖區的樓盤，價格普遍非常堅挺，基本沒有優惠。均價25000元/平方米的萬科·東方尊峪，并未出現此前傳說的9.8折的價格，春交會期間沒有特別的促銷和優惠。多數樓盤繼續維持此前的優惠措施，并未專門推出更大規模的降價和優惠，福田區的高發·城馳在春交會上推出18000元/平方米特價單位，是此前已經推出過一段時間的優惠。半山御景均價21000元/平方米，在鄰近的水木瀾山開盤當日，該樓盤2棟和6棟曾經推出6.5折優惠價，價格比春交會上更為優惠。

　　即使是推出較多特價房的樓盤，其特價房也難以擺脫“二等房”的尷尬局面，基本都是樓盤中比較難賣的單位。推出每平方米比均價便宜3000多元的特價房的皇御苑，特價房都位于七樓以下，而且多朝向北面的公路；水木瀾山的特價房也是該樓盤朝東北的低樓層；而位于南山區的雷圳0755樓盤均價12500元/平方米,推出少量特價房價格10800元/平方米,但距離高壓線較近；世紀春城少量8900元/平方米起的特價房也是位于四樓以下。

　　根據深圳市國土部門發布的市場分析報告，今年前三個月住宅價格分別為15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，其中，三月房價比二月降幅達到了16.53%，房價回落到去年四月的水平。商品住宅空置面積66.37萬平方米，比去年同期增加67.47%；商品住宅銷售面積51.94萬平方米，與去年同期相比下降70.68%。二手房方面，一季度交易面積60.82萬平方米，同比下降68.73%。

　　四月最后一周深圳房價又跌破了此前盤桓數月的12000元／平方米的支撐價位，業內人士呼吁深圳本土開發商利用春交會集體降價，刺激成交回暖，以結束深圳樓市低迷的寒冬，然而開發商保守的促銷方式卻使得這種愿望未能實現。

　　特價房成交促均價破萬

　　據深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，春交會前后，深圳成交均價連續三天破萬。4月30日，深圳新房成交均價走出新低，為每平方米9323元，當日成交283套；5月1日，新房成交均價為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價為每平方米9929元，成交151套。

　　分析人士稱，均價破萬主要是春交會期間特價房的集中成交，其中龍崗區新房銷售每天均穩居全市銷售榜首。

　　世華地產市場研究中心的監測顯示，春交會上部分樓盤推出的少量特價房前兩天基本售完，如關內的皇御苑3期最低13800元／平方米的單位，關外可園7期9000元/平方米左右的單位以及金海華府8000元／平方米的單位等，這也是5月1日和2日新房成交價跌破萬元的主要原因。

　　位于福田區的中城天邑，由于其成熟配套和優越的地理位置，春交會首日就成交了21套單位，其中17套是春交會期間推出的特價單位，價格從1.7萬到2萬不等，以一房和兩房為主。南山區部分推出特價房的樓盤也成績不俗，5月1日到3日，諾德國際成交50套，悠山美地有30來套，鼎太風華“五一”當天就有13套。

　　推動其成交的主要原因在于開發商推出了一口價單位。其中，諾德國際推出50多套46-50平方米的起價為59.8萬/套的一口價精裝修單位；鼎太風華6期則連續七天，每天都推出20套一口價房單位，最低10270元/平方米，最高13076元/平方米。

　　與之形成鮮明對比的是，一些沒有參加春交會、也極少優惠的樓盤，在銷售上基本處于停滯。位于南山區的博海名苑，去年以3.8萬元/平方米的高價銷售之后，目前價格基本無調整，在國土房產官方公布的成交信息上，這個樓盤已經多月不見有成交。和博海名苑一樣的南山區某小戶型樓盤，由于價格一直沒有變化，“五一”期間也一套都沒銷售出去。

　　“只有特價房賣得動”，關外某樓盤開發商告訴記者，“開發商唯有靠接連不斷的推出特價房，才能維持成交量。”這種局面已經延續多時，五一前推出起價7088每平方米特價單位的保利·海語西灣，發售當天就基本全部售完。位于福田區的新盤華盛領寓、水木瀾山推出的低至13000元每平米的特價房，也受到購房者的熱捧，而均價在1.8萬—2萬元的戶型，則是成交極少。

　　博弈還將繼續

　　深圳市國土部門披露，“五一”長假三日，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起四月前三周日均成交量僅60—80套有較大上升，但和四月最后一周日均150—280套的成交相比有所遜色，也沒有恢復到交易旺期日均250—300套的成交水平。

　　“我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖，實際成交量沒有明顯上升，說明了開發商的降價還遠遠不夠，回暖只是假象。”深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕分析，春交會是吸引購房者眼光的最好時機，如果開發商能夠一次性降價到位，則可以有效穩定深圳樓市。但是這種情況沒有在春交會上實現，開發商和購房者的博弈將繼續，樓市也將持續低迷。

　　然而，“五一”假期剛過，便有個別樓盤取消了部分折扣和優惠，價格有所上升。位于龍崗區的風臨國際中心公寓取消了開盤期間2個點的額外折扣，開盤時價格為8800元/平方米，如今價格近9000元/平方米。珠江·旭景佳園4月底推出一批均價8200元/平方米的單位，從5月5日起價格上調3個點；萬科城“五一”期間加推的高層單位，僅5月1日至3日享受3個點的開盤折扣，之后該折扣取消。

　　據了解，風臨國際中心公寓“五一”前3天售出80余套，總共約760套單位目前已售出500多套。珠江·旭景佳園“五一”前三天分別成交25、27、17套，共69套。萬科城加推100多套大戶型，總價一般超過180萬，仍然成交約6成。開發商認為“五一”銷售的上升和旺盛的人氣，成為開發商取消折扣或挺著不降價的信心來源。

　　業內專家表示，這更多的是個別開發商的銷售策略和對市場的進一步試探，不代表整體房價將回升。深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳市場的供應量仍很大，很多開發商仍面臨很大的銷售壓力，漲價很難形成規模。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平教授稱，從房地產的周期性判斷，一旦進入下降通道，就沒有那么快能夠重拾升勢。對于開發商而言現在是最困難的時期，不要輕易去拿地或擴展市場，持有現金才能熬過眼前的冬天。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒則認為，深圳樓市的低迷狀況并不是拐點出現，仍是短期震蕩，春交會人氣很旺，房價達到低點，并不意味著房地產市場很快就能漲上去。但他同時強調，深圳的剛性需求很強，宏觀經濟也長期向好，因此對未來房價應持樂觀態度。 (作 者：萬晶)