網絡版專稿 記者 張婷 削減土地供應量、調整樓市預期、降低房屋交易稅收等宏觀調控政策的效果正在逐漸顯現。日前，隨著閑置土地清理大限的逼近，開發商迫于資金鏈緊張，已經將北京樓市變相降價之風越吹越勁。

　　從買房送房到買房送寶馬車，進入5月的北京樓市再度掀起一波促銷風潮，而力度為近十年來罕見。業內專家表示，隨著緊縮式宏觀調控力度不減，激進的促銷也許只是開始，北京房價的真正下調將在不久后到來。

　　北京樓市成交持續低迷

　　“買一套聯排別墅贈送一套價值63萬元的精裝公寓”，位于亦莊的某開方商從上月末開始打出促銷招牌。而在臨近北京CBD的一個大戶型樓盤也毫不示弱，近期打出了“買房送寶馬車”的廣告以吸引買家。

　　進入5月以來，北京許多開發商推出力度空前的折扣。“在樓市的傳統銷售旺季，開發商促銷力度如此之大，這在近十年來都很少見到。”一位業內專家昨天表示。

　　統計數據顯示，北京前4個月期房住宅成交量較去年同期下跌45%，為近年來的歷史低點。而“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套，遠遠低于去年同期。

　　事實上，行業龍頭萬科在上月的表現頗具代表性。盡管一季度實現了過百億元的驕人業績，但萬科在二季度首月的銷售卻出現下滑。數據顯示，萬科在4月份實現銷售面積48.2萬平方米、銷售金額43.2億元，銷售面積和銷售金額較前一月分別下跌了約三成。

　　房價下滑或將成必然

　　對于北京樓市的未來前景，業內人士表示，開發商激進的促銷也許只是開始，北京房價將在不久后出現真正的下降。在北京，“房價下跌論”開始占據上風。

　　業內專家表示，房地產調控正在迫使炒房者和開發商囤積的住房向市場釋放，這將使供應量成倍放大。另一方面，從2003年至今，持續高速增長的房地產投資與多子女一代消費人群的退潮，從根本上改變了商品房的供求關系。“所謂商品房供不應求、房價只漲不跌的說法只是一個美麗的謊言”。

　　“去年房價大幅上漲已經在透支房價，因此價格回調將成必然。”看空房價的還有北京國華置業有限公司策劃總監趙加。作為參與華貿中心項目建設的“重臣”，趙加認為，開發商應該對傳統模式進行反思，“國際成熟的開發商都涉足商業地產領域，相比單純的住宅開發，商業地產能給開發商帶來長期回報，這將增加開發商抵御風險的能力”。