萎靡不振的房市以及貸款政策是造成貸款增速大幅放緩的主要原因

　　晨報訊(首席記者高元勛) 今年一季度末，大連各銀行的住房貸款余額僅比去年底增長了9.91億元，只相當于去年第四季度增幅的26.7%，縮水超過7成。

　　房貸業(yè)務(wù)量一直是大連房地產(chǎn)市場好壞的晴雨表——這幾年，房價快速增長，越來越多的人無法一次性支付房款，只好選擇貸款，且貸款額也逐漸增加。

　　到去年底，大連個人住房貸款余額攀上400億元關(guān)口，達403.65億元。不過，今年一季度，房貸增長的勢頭明顯衰弱，貸款余額比去年底增長了9.91億元，只有去年第四季度增幅37.02億元的26.7%。

　　房地產(chǎn)成交量縮水是導(dǎo)致貸款增速下降的主要原因之一。根據(jù)地稅部門的數(shù)據(jù)顯示，大連市區(qū)2、3月份辦理交易手續(xù)的二手房數(shù)量同比下降了30%。在商品房方面，也出現(xiàn)成交量下降的情形。一家房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)表示，房子賣的少，貸款自然放得少。

　　房貸政策是導(dǎo)致貸款增速下降的另外一個主要原因。銀行人士認為，半年多前發(fā)布的“第二套房”貸款政策，現(xiàn)在仍對大連房貸市場發(fā)揮效應(yīng)。導(dǎo)致一部分已買過房的投資者謹慎出手。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為房屋交易情況將直接決定房貸行情。如成交量迅速好轉(zhuǎn)，銀行的日子能好過些；如銷售持續(xù)低迷甚至大面積降價的話，不但房貸失去增長點，更可能成為一些房貸出現(xiàn)不良的導(dǎo)火索。